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  三国娱乐主管微信:qq8050518上一节我们简单概括了房产开发项目招标的概念,本节我们重点讲一下具体招标的程序。

  第一个,投标须知。包括工程概况、招标范围、资格审查条件、工程资金来源或落实情况(包括银行出具的资金证明)、标段划分、工期要求、质量要求、现场勘查和答疑安排、投标文件的编制提交修改撤回的要求、投标报价的要求、有效期开标时间和地点、评标的方法和标准等。

  招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保,担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等,一般不得超过投标总价的2%,最高不得超过50万元。

  招标人设有标底的,应依据国家规定的工程量计算规则及招标文件规定的计算方法和要求编制标底,并在开标前保密。一个招标工程,只能编制一个标底。

  工程施工招标由招标人依法组织实施,招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

  依法必须进行施工招标的工程,招标人自行办理施工招标事宜的,应当具有编制招标文件和组织评标的能力,体现在以下几个方面:

  第二个,有与工程规模复杂程度相适应,并具有同类工程施工招标经验,熟悉有关工程施工招标法律法规的工程技术、工程造价及工程管理的专业人员。

  不具备以上两个条件的,招标人应委托具有相应资格的工程招标代理机构代理施工招标。

  招标人自行办理施工招标事宜的,应当在发布招标公告或者发出投标邀请书5日前,向工程所在地县级以上人民地方政府建设行政主管部门备案,并报送材料。

  采用公开招标的项目,应在国家或者地方指定的报刊、信息网络或者其他媒介上刊登招标公告,并同时在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告,以尽可能地向所有潜在投标者发出通告,使准备参与的投标者都能公平的得到投标竞争的机会。

  招标公告,应载明招标人的名称和地址、招标工程的性质规模地点以及获取招标文件的办法。

  采用邀请招标的项目,应向三个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书,投标邀请书应载明上述招标公告规定的事项。

  投标人资格预审,目的是在于通过对参加投标的施工单位技术水平、财务实力和施工管理经验等方面审查,剔除不合格的单位,提高招标机构的工作效率,降低招标成本。

  实行资格预审的招标工程,招标人应在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。资格预审文件一般应包括资格预审申请书格式、申请人须知以及需要投标申请人提供的企业资质、业绩、技术装备、财务状况和将要派出的项目经理与主要技术人员的简历、业绩等证明材料。

  经过资格预审后,招标人应向资格预审合格的投标人发出资格预审合格通知书,告知获取招标文件的时间、地点和方法,并同时向资格预审不合格的投标人告知结果。等资格预审合格的投标人申请人过多时,可以由招标人从中选择不少于7家的资格预审合格投标申请人。

  招标人应在招投标公告规定的时间发送招标文件,同时,将招标文件报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。招标人需对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的,应在招标文件要求提交投标文件截止的时至少15日内,以书面形式通知所有招标文件收受人,并同时报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案,该澄清或修改的内容作为招标文件组成部分。

  招标人对于发出的招标文件可以酌情收取工本费,其中的设计文件,招标人可以酌情收取押金。对于开标后将设计文件退还的,招标人应退还押金。

  投标人应在招标文件要求的截止时间前,将密封的投标文件和投标保函或者是投标保证金提交招标人,截止时间后送达的投标文件为无效,招标人应拒收。招标人收到投标文件后应向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证,并妥善保存投标文件。投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或撤回已提交的投标文件。开标前,任何单位和个人均不得开启投标文件。

  开标应在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行,开标文件为招标文件中预先确定的地点。

  由投标人检查投标文件的密封情况或者由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后,由有关工作人员当众拆封宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容,当场记录,纯档备案。

  第二个,投标文件未加盖投标人企业或企业法定代表人的印章,企业法定代表人委托代理人没有合法有效的委托书及委托代理人的印章。

  评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和有关技术经济等方面的专家组成为五人以上的单数,其中招标人,招标代理机构乙级。技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员的名单在中标,结果确定前保密。

  评标委员会应按照招标文件确定的评标标准和方法,投标文件进行评审和比较一建,并对评标结果签字确认,设有标底的应参考标题。

  评标委员会完成评估应向招标人提出书面评标报告,阐明对各投标文件的评审和比较意见,并按照规定的评标方法推荐不超过三名有排序的合格的中标候选人。

  招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人,在投标有效期截止30日前确定中标人,确定中标的中标候选人放弃中标或因不可抗拒力退出时,可依照顺序约定其他坐标人士候选人,也可授权评标委员会直接确定中标人。

  投标人应自确定中标之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告,建设行政主管部门自收到书面报告之日起5日内未通知有违法行为,可向中标人发出中标通知书。

  招标人和中标人应自中标通知书发出的30日内,按照招标文件和中标人的投标文件,订立书面合同。订立7日内,中标人应将合同送工程所在地县级以上建设行政主管部门备案。

  中标人不与招标人签订合同的,投标保证金不予退还,并取消其中标资格,若招标人造成损失超过投标保证金金额的,应对超过部分予以补偿;没有提交投标保证金的,应对招标人的损失承担赔偿责任。招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失的招标人应予以赔偿。

  本节我们重点沟通了房地产开发工程招标的具体内容,下一节我们沟通开发项目的合同及项目实施控制管理,欢迎查看。

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