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  三国娱乐主管微信:qq8050518招标文件:招标房地产销售代理公司_销售/营销_经管营销_专业资料。招标文件:招标房地产销售代理公司

  *****项目代理公司 招 标 文 件 招标单位:XXXX 公司 2013 年 11 月 11 日 ·第 1 页 共 12 页 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 招标邀请 招标内容及要求 投标须知 开标事项 ·第 2 页 共 12 页 第一章 招标邀请 : 1、我公司对***项目采用邀请招标方式,择优选定代理单位。经考察现邀请贵公 司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件,并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位:***公司 (2)招标范围:***销售代理公司 (3)招标内容:项目策划及销售代理。 (4)投标人资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和 相应业绩,并具有操作 20 万平米大盘经历的房地产销售代理公司,具有**本地 操作项目经验公司优先。 (投标人报名时提交以下资料原件及复印件:公司简 介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。) 5、领取招标文件 时 地 间:*年* 月*日前,若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 点:*********** 联 系 人:*** 电 话:*********** 6、报名截止时间:201*年*月*日**时 ·第 3 页 共 12 页 第二章 招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务, 负责本项目整体营销中下列工 作任务: (详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定,并经招标人核定同意后 作为合同附件。 ) 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。 营销策划 (一)项目营销总体策略; (二)项目阶段性营销计划; (三)入市时机选择; (四)销售分期控制; (五)价格定位及策略; (六) 市场变化所采取的应对策略; (七)周报、月报、年报的编制。 广告策划 (一)项目推广口号 (二)项目卖点整合包装 (三)整体广告计划 (四)广告预算及媒体组合 (五)项目形象策划 1、项目基本形象设计: (1)标志 (2)标准字 (3)标准色彩 (4)标准组合 ·第 4 页 共 12 页 2、项目标志形象应用设计: (1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提 袋; (2)销售中心:装修建议及展板设计; (3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 (六)传播工具的创意与设计: 1、楼书创作(创意、文案、设计) 2、折页及海报创作(创意、文案、设计) 3、报广创作(创意、文案、设计) 4、广播、电视稿文案等 销售代理 (一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为 (二)销售文件及管理文件的制订 (三)销售道具使用 (四)销售人员培训 (五)制订销控计划 (六)销售执行的内部协调程序 (七)客户资源库的建立 (八)售后服务机制建立 (九)定期报送各项统计报表 二、销售代理费收取标准 投标单位与本公司合作商务条件 三、销售均价及面积分析 (一)投标单位需根据**市房地产市场实际情况,客观判断截至*年*月*日(春 节)前,所能完成销售房屋的总面积。 (二)投标单位需根据**市房地产市场实际情况,客观判断截至*年*月*日(春 节)前,所能完成销售房屋的均价。 四、服务团队履历 ·第 5 页 共 12 页 (一)投标单位需向本公司提交销售代理项目组主要负责人名单及履历。 (二) 代理项目组主要负责人及销售团队人员经本公司确认后, 未经本公司同意, 乙方不得调换。 五、投标人营销服务必须帮助招标人实现下列目标: (一)项目价格体系制定、产品定位、营销推广建议及客户资源的积累。 (二)通过开展有效地营销策略使项目投资利润最大化。 (三) 在项目营销过程中为甲方积累品牌资产、 树立品牌形象, 提升品牌影响力。 六、投标单位的要求 (1)投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构,必须诚实守信,严 格执行合同。 (2)投标单位应具有丰富的商品房销售经验,具有高水平的策划能力及熟 练的营销宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验, 并能较好地处理业主的投诉。 (3)投标单位近两年内有服务过国际、国内知名房地产企业大型项目,代 理楼盘全程销售策划的成功案例(服务期 1 年以上) ,有**地区成功服务案例优 先。 ·第 6 页 共 12 页 第三章 投标须知 1、 项目概况 : 项目位于*市*区,项目北至:**,东至:**,西至:**, 南至:**主街, (具体见后图)。 项目区位图** 项目规划图** 2、项目指标: 住宅建筑面积:* 商业及配套建筑面积:* 用地性质:商住综合用地 容积率:* 产品类型:高层、小高层、 户型配比情况: 附表** 3、招标范围 营销策划及销售代理(详见本章招标内容) 。 4、销售方式 本项目采取开发商与销售代理公司联合销售的销售方式。 5、投标费用 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投 标结果如何,招标单位对上述费用不负任何责任。 6、招标文件的澄清 投标单位在收到招标文件后,若有问题需要澄清,应于收到招标文件后 3 日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等,下同)向招标单位提出。 招标单位认为必要时将以书面形式予以答复, 并抄送给所有获得招标文件的投标 单位。 7、招标文件的修改 7.1 招标文件发出后,在提交投标文件截止时间前,招标人可对招标文件进行 必要的澄清或修改。 ·第 7 页 共 12 页 7.2 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改,或是根 据投标人的要求对招标文件做出澄清, 招标人都将于投标截止时间前以书面形式 通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于 12 小时内,以书面 形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分,具有约束作用。 7.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。

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