主页 > 新闻动态 > 新闻动态

优盈娱乐注册

  三国娱乐主管微信:qq8050518【招标投标】第8章 房地产开发项目招投标_销售/营销_经管营销_专业资料。第八章 房地产开发项目 招投标 一、 招投标概述 1、招投标:招投标是一种交易方式,这种方 式是由双方经要约、承诺、择优选定、最 终形成协议和合同关系的、平等主体之间 的交易方式。 在中华人民

  第八章 房地产开发项目 招投标 一、 招投标概述 1、招投标:招投标是一种交易方式,这种方 式是由双方经要约、承诺、择优选定、最 终形成协议和合同关系的、平等主体之间 的交易方式。 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目 包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与 工程建设有关的重要设备、材料等的采购, 必须进行招标; ? 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利 益、公众安全的项目; ? 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融 资的项目; ? 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金 的项目。 ? 招标投标的交易方式,是市场经济的产物,采用这 种交易方式,须具备两个基本条件: ? 一是要有能够开展公平竞争的市场经济运行机制。 ? 二是必须存在招标采购项目的买方市场,对采购项 目能够形成卖方多家竞争的局面,买方才能够居于 主导地位,有条件以招标方式从多家竞争者中择优 选择中标者。 ? 2、招投标基本特征: 平等性、竞争性、开放性 ? 3、招投标基本原则: 公开、公平、公正、诚实信用原则。 ? 4、招标方式: ? 公开招标(无限竞争); ? 邀请招标(有限竞争); ? 协商议标(客观条件限制或不易形成竞争的项 目); 5、招投标一般程序 招标准备—投标准备—开标评标— 决标签约四个阶段。 其中各阶段工作内容大致如下: (1)招标准备阶段。 此阶段基本分为八个步骤,即具有招标条件的 单位填写招标申请书,报有关部门审批;获准后, 组织招标班子和评标委员会;编制招标文件和标底; 发布招标公告;审定投标单位;发放招标文件;组 织招标会议;接受投标文件。 ? (2)投标准备阶段。 根据招标公告或招标单位的邀请,投 标单位选择符合本单位能力的项目,向招标单位 提交投标意向,并提供资格证明文件和资料;资 格预审通过后,组织投标班子,跟踪投标项目, 购买招标文件;参加招标会议;编制投标文件, 并在规定时间内报送给招标单位。 ? (3)开标评标阶段 按照招标公告规定的时间、地点, 由招投标方派代表并有公证人在场的情况下, 当众开标;招标方对投标者进行资料后审、询 标、评标;投标方做好询标解答准备,接受询 标质疑,等待评标决标。 (4)决标签约阶段 评标委员会提出评标意见,报送决 策单位确定;依据决标内容向中标单位发出《 中标通知书》;中标单位在接到通知书后,在 规定的期限内与招标单位签订合同。 二、招标 ? 招标项目按照国家有关规定需要履行项目 审批手续的,应当先履行审批手续,取得 批准。招标人应当有进行招标项目的相应 资金或者资金来源已经落实,并应当在招 标文件中如实载明。 ? 招标人具有编制招标文件和组织评标能力 的,可以自行办理招标事宜。 也可委托招 标代理机构招标。 招标文件内容 ? 招标邀请书、投标人须知; ? 合同通用、专用条款; ? 业主要求一览表格式、技术规格(规范)和 图纸; ? 投标书格式、资格审查表、工程量清单、报 价一览表、投标保证金格式及其它补充资料 表; ? 双方签署的协议书格式、履约保证金格式、 预付款保函格式等。 ? 招标代理机构应当具备下列条件: ? 有从事招标代理业务的营业场所和相应资 金; ? 有能够编制招标文件和组织评标的相应专 业力量; ? 有符合规定条件、可以作为评标委员会成 员人选的技术、经济等方面的专家库。 ? 招标人根据招标项目的具体情况,可 以组织潜在投标人踏勘项目现场。 ? 招标人不得向他人透露已获取招标文 件的潜在投标人的名称、数量以及可 能影响公平竞争的有关招标投标的其 他情况。 ? 招标人设有标底的,标底必须保密。 ? 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄 清或者修改的,应当在招标文件要求提交 投标文件截止时间至少十五日前,以书面 形式通知所有招标文件收受人。该澄清或 者修改的内容为招标文件的组成部分。 ? 招标人应当确定投标人编制投标文件所需 要的合理时间;但是,依法必须进行招标 的项目,自招标文件开始发出之日起至投 标人提交投标文件截止之日止,最短不得 少于二十日。 三、投标 ? 投标人是响应招标、参加投标竞争的法人 或者其他组织。 ? 投标人应当按照招标文件的要求编制投标 文件。投标文件应当对招标文件提出的实 质性要求和条件作出响应。 ? 招标项目属于建设施工的,投标文件的内 容应当包括拟派出的项目负责人与主要技 术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项 目的机械设备等。 ? 投标人在招标文件要求提交投标文件的截 止时间前,可以补充、修改或者撤回已提 交的投标文件,并书面通知招标人。补充 、修改的内容为投标文件的组成部分。 ? 投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其 他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他 投标人的合法权益。 ? 投标人不得与招标人串通投标,损害国家利 益、社会公共利益或者他人的合法权益。 ? 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员 行贿的手段谋取中标。 四、开标、评标和中标 ? 开标应当在招标文件确定的提交投标文件 截止时间的同一时间公开进行; ? 开标地点应当为招标文件中预先确定的地 点。 ? 开标时,由投标人或者其推选的代表检查 投标文件的密封情况,也可以由招标人委 托的公证机构检查并公证;经确认无误后 ,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称 、投标价格和投标文件的其他主要内容。 ? 开标程序: ? 主持宣布开标会议开始,介绍与会各方确认 投标文件密封性; ? 宣布公证、唱标和记录人员名单及评标规则 、定标办法等 ? 宣读投标人名称及投标书相关情况内容,当 场记录 ? 与会投标代表在记录上签字确认开标结果 ? 宣布开标结束进入评标阶段。 评标: ?评标委组成:人数—5人以上单数,其中技术经济 等方面的专家不少于2/3。 ?专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称 或者具有同等专业水平,由招标人从国务院有关 部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门 提供的专家名册或者招标代理机

三国娱乐平台_三国娱乐注册登录用户中心 HTML地图 XML地图