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  房地产广告公司招标书 篇一:广告公司招标文件 招 标 文 件 广告公司招标文件 招标编号: 招标单位: 年月日 目 录 投标人须知前附表 ........................................ 2 第一部分 投标人须知 ..................................... 3 第二部分 招标范围与标书要求 .............................. 6 第三部分 投标程序与时间安排 ............................. 11 第四部分 开标 .......................................... 12 第五部分 评标、定标与合同谈判 ........................... 13 第六部分 拟签订合同条款 ................................. 15 第七部分 版权与相关事项 ................................. 24 第八部分 联系方式 ...................................... 25 第九部分 附录文件 ...................................... 26 投标人须知前附表 第一部分 投标人须知 本次招标文件使用的词语有如下定义: 招标人: 投标人:指接到投标邀请书,并在规定时间领取了招标文件的当事人。 中标人:通过招标人组织相关人员按招标文件规定的办法评选后确定的当事人。 业主:本项目投资主体,即 公司。 招标文件:由招标人发出的有关本次项目招标的文件,包括投标邀请书、全部章节和附件、补充文件、答疑文件、会议纪要等相关文件和资料。 投标文件:投标人根据招标文件要求向招标人提交的全部文件。 合格的投标人 本次招标招标人已对潜在投标人通过业内口碑、实地考察等方式进行了资格预审。 具有投标须知前附表要求的相应资质并收到投标邀请书的投标单位,均可参加投标。 招标文件 、招标文件的组成包括下列内容: (1) 投标邀请书; (2) 投标人须知前附表; 篇二:楼盘广告代理招标书 成都?项目 广 告 公 司 招 标 文 件 ? 策划部 XX年 10月 18 日 投标邀请函 : 我司现对?项目广告策划代理进行邀请招标,特邀请贵公司参加竞投: 招标项目要求:详见招标书。 对按照招标书要求提交了投标资料的单位,我司将采用综合评定择优选择,时间为招标日起约21天,即XX年10月19日至XX年11月9日。 领取标书时间:XX年 10月19日—XX年10月21日(现场领取或通过电子信箱) 应标时间:XX年10月21日下午17:00点前书面回复我司是否参加投标 答疑时间:XX年10月19日—10月25日 回标时间:截止时间统一在XX年11月7日中午11:30分前。 述标时间:XX年11月8日—11月9日,每个参与竞标单位将有一小时三十分的标书说明时间(以上具体内容以招标书为准,参与竞标单位也可只递交标书,不参与述标) 招标会地点:?。 应标时必须携带公司营业执照副本、资质证明原件及复印件进行投标资格审(复印件须盖公章)。 联系人:? 联系电线日 ?项目招标书 一、 邀标方: 二、 标的: 三、 邀请范围:?范围内具有独立法人资格的专业广告代理公司 四、 被邀方资质要求: (一)专业水准高(提供相应的证明资料): 1、具有较强的房地产品牌建设及推广能力; 2、具有较强的项目整合推广能力,并有中高档商品房项目整合推广案例; 3、现配置的策划及创作人员与原有成功项目相吻合; 4、有突出的策略制定、创意表现和执行能力; 5、对成都房地产市场有深入研究,并对本地区消费文化和媒体渠道有一定深度的认识; 6、对?项目本身有深入、细致的了解和研究; (二)服务能力强: 1、能为项目设立专门的项目小组,提供专项服务(提供项目小组成员专业水准及资质说明); 2、拥有良好的专业服务体系,强大专业力量支持,能配合营销各阶段进程,提供全程式服务,保证项目营销工作顺利开展; 3、能在传播策略、创意表现、媒体、制作、促销等各环节与我公司密切协作; 4、能在项目营销的各个阶段全面跟进; 5、对?项目有较强的团队执行和保障能力,并建立科学、高效的服务机制。 (三)诚信度高 (四)规范化运做 五、 推广提案内容及要求 (一)提案要求:提案内容要求完整并符合上海东韵项目实际情况。 (二)核心内容及要求: 1、 明确清晰的提出?及一期剩余批次商品房核心价值及核心竞争力,并提出产品价值整合策略; 2、 对项目竞争对手情况进行深入分析,并指出项目市场竞争环境、推广中将 面临的问题,以及项目机会点,并提出应对策略; 3、 深入分析项目一期剩余批次房源产品设计及项目开发条件,并从传播角度提出剩余批次房源市场定位,并进行目标消费群体定位及层次界分,提出具有一定深度的营销策略。 4、 进行项目品牌发展规划,进行品牌形象定位,指出品牌核心价值,并提出 品牌建设及维护措施; 5、 根据上述情况提出一期剩余批次房源延展性较强,以及与目标消费群体吻合的核心推广主题及延展思路; 6、 根据推广主题提出一期剩余批次房源全程推广策略。(对二环及辐射区域 提出针对性的推广策略),并进行阶段性推广策划,明确各阶段推广传播目标; 7、 在各推广阶段进行操作性强、与项目推广主题、项目特性,以及目标受众群体吻合的公关活动策划,并应有策划主题及执行关键要素; 8、 根据项目一期交房入住、实景全面呈现这一楼盘特性,展示如何整合各推 广元素(广告投放、公关活动组织、媒体组合等),实现项目市场的关注度和美誉度。(可穿插于全程推广策略中) (三)相关内容及要求: 1、 2、 结合推广主题、推广策略,以及项目特征进行一期剩余批次房源整体包装; 要求提供能表现项目核心诉求的3期以上的报纸平面表现稿,以及部分户 外展板、施工围墙、站、路牌灯箱表现稿; 3、 为检验投标公司对成都推广渠道及媒体的认识深度,请对成都地区传播渠 道进行简要分析,提出经济、合理的媒体执行策略; 4、 为了检验投标公司对成都房地产市场的认识深度,保证推广策略的有效性 和符合地方消费观念及审美习惯,请对成都房地产市场状况,一期剩余批次房源市场竞争环境,以及目标消费群体特征做简要分析; 注:成果资料提交时请提供打印文稿(两套),以及电子文档(以方便评审工作)。 六、 提交提案 (一)参与提案的广告公司须于XX年11月7日中午11:30分前,将投标方 案送达我公司策划部,根据你的投标时间不同,我公司将于XX年11月8日—11月9日期间安排你对推广方案进行现场讲解; (二)提交推广方案时,请同期提交《项目服务计划书》,指明与实际情况相符的工作模式、工作流程、服务跟进计划、为本项目服务的工作人员构成(须提供专业水准及资质说明)、服务费用收取办法及标准等。 七、 评审、确定 我公司将组织相关专业人士、公司内部领导及工作人员组成方案评审小组,评审小组根据评审标准对各投标方案进行综合评定,其评定结果为初审结果,将从中确定1家初步选定的公司,以及1家备选的公司。 初审结果将在XX年11月11日前向入围公司公布,对于未选取的方案我公司也将以书面形式通知。 我公司将于11月15日前与选取的公司进行商务合同谈判,并签定服务协议。 八、 其他 (一)由于本次招标也是我公司对参与竞标公司对项目的忠诚度也是一种考验,因此无任何落标费用补偿,敬请谅解。 (二)所有提案作品将不与退还,对于未被选中方案,我公司在未被允许的情况下将不会使用。 (三)邀标单位拥有本提案说明书的解释权。 投标方案沟通人及接收人: 公司 XX年10月18日 篇三:XXXX地产项目广告整合推广招标文件XX1103 XXXXX项目 整合推广招标文件 招标单位: 日 期: 目录 第一章投标须知 第二章 第三章 招标任务书 投标文件 第一章 投标须知 前附表 一、投标须知 1、 本次招标要求各投标单位在半年内对所有招标文件和附件资料进行保密。 2、 本工作采用议标方式,择优选择整合推广单位。 3、 针对没有在本地设立分公司的外埠投标单位给予壹万元(10000元)的补助用 于往来交通费和本地调研费用,如中标单位为外埠单位,则取消此单位此项补助。 4、 投标单位应充分考虑招标文件的各项条款和本工作实际,根据自身情况,自主 报价。 5、 投标文件中标注加盖公章处必须加盖单位公章和法定代表人或其委托代理人印 鉴,用不易破损的文件袋妥善密封。在规定的时间内,报送招标单位指定的接收人进行验收。 6、 凡因投标单位对招标文件阅读疏忽或误解;或因对工作现场,工作环境,市场 行情等了解不清而造成的后果和风险;由投标单位负责。 7、 凡本招标文件要求(或允许)及投标单位认为需要进行报价的各项费用项目(不 论是否要求进入投标报价),若投标时未报或未在投标书中予以说明,招标单位将按照投标单位报价已计取,并已包含在投标报价中对待。 二、总则 (一)工作概况 1、 工作名称:XXXX项目整合推广工作 2、 工作招标范围及内容: 根据我方提供的招标任务书完成地整合推广工作。回标内容如下: 配合X南区项目进行的XXX地产品牌推广策略 XXX项目目标客户群分析及特色卖点提取及建议; XXX项目整合推广方案; 投标任务书中其他要求。 3、 工作地点及服务方式: 鉴于XXX铂宫开发模式及自身特点,我司对本次招标的整合推广单位服务方式要求如下: 为XXX项目提供6人以上项目工作小组; 工作小组成员包括资深项目总监,2名设计师、2名文案、1名AE。 三、招标文件 (一)招标文件的组成 招标文件包括:本招标文件、招标文件补充通知、项目相关材料、其他相关表格范本。 (二)招标文件的解释 投标人在收到招标文件后,若有疑问需要澄清,应于收到招标文件后24小时内以书面或其它形式向招标人提出。招标人将以书面或者其它形式予以解答,并将知会所有投标人。 (三)招标文件的修改 1、在投标截止日期前,招标人有可能以补充通知的方式修改招标文件。 2、补充通知将以书面方式或者其它形式发给各投标人,补充通知作为招标文件的组成部分,对投标人起同等约束作用。 3、为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去,招标人有可能延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在补充通知中写明。 四、投标文件的编制 (一)投标文件的组成 1、请提供图文并茂的企划书彩色A4图册4套; 2、请提供创意稿展板1套(展板尺寸统一为90*120cm); 3、其他内容详见招标任务书。 (二)投标保证金 无。 五、投标文件的递交 (一)投标文件的密封与标志 1、投标人应将投标文件密封。 2、在封面上写明投标人名称和工作名称。 3、投标文件密封后在密封处加盖投标人公章和单位法定代表人的印鉴。 4、应标资料中,以下几项内容请勿出现公司和个人的任何识别: 篇四:地产广告公司标书回复函 提醒:此表格用于答应或者推辞比稿的沟通,如对方要求传真,则需盖上公章之后,传真给客户,同时在电话联系上附传真号码。使用时请将提醒删掉。 标书回复函 篇五:房地产策划及营销代理招标文件 协创.钧座项目策划及销售代理 业务招标 招 标 文 件 招标文件编号:XCFDC-XXA-XX001 建 设 单 位:四川协创房地产开发有限责任公司 二〇一六年一月 目 录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章第四章第五章合同主要条款 投标文件格式 评标办法 第一章 招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托,对其香山墅里住宅项目策划及销售代理业务进行招标,欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XCFDC-XXA-XX0012、项目名称:协创 3、招标内容:策划及销售代理 4、投标人资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: XX年 11月30 日9:00-17:00(节假日、休息时间除外)。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价: 1000 元人民币/套,招标文件售出后一律不退(国内邮购须另加50元人民币)。 8、投标截止时间和开标时间: XX年 12 月 31 日9:00整 9、投标文件递交和开标地点:另行通知 10、投标人在XX年12 月31 日17:00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地 址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传 真: XXXXXXXX 邮 编:XXXXXX 联 系 人: XX 第二章 招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定,并经甲方核定同意后作为合同附件。) 前期策划 (一)市场调研 (二)项目定位(三)产品优化建议 营销策划 广告策划 销售代理 二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标: 三、投标单位的要求 (1)投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构,必须诚实守信,严格执行合同。 (2)投标单位应具有丰富的商品房销售经验,具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验,并能较好地处理业主的投诉。 (3)投标单位应具有代理过不少于2个(含2个)规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。 (4)为体现投标单位的经济实力,请投标人于XX年 12 月 31日17时前将 不少于20万元人民币履约保证金交到本要求(5)条中招标人指定账户,未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还(无息),中标人的履约保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定。未按要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。 (5)招标人指定帐号为: 开户名: xxxxxxx 帐号:xxxxx开户行:xxxxx 第五章 投标文件格式 一、 法定代表人身份证明书 单位名称: 单位性质: 地 址: 成立时间: 年月日 经营期限: 姓 名:性 别: 年 龄:职 务: 系 的法定代表人。 特此证明。 投标人: (盖公章) 年 月 日 篇六:某市恒大名都全案广告代理招标书 齐齐哈尔恒大名都全案广告代理招标书 标书编号:恒黑哈营招字12[]001 招标项目: XX-XX年度齐齐哈尔恒大名都全案广告代理 招标单位: 齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司 日期: 二○一二年八月二十一日 目录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 投标须知 .................................... Ⅰ-1 招标项目简介 ................................ Ⅱ-1 投标报价表 .................................. Ⅲ-2 招标文件综合说明 ............................ Ⅳ-1 投标文件的编制 .............................. Ⅴ-2 开标、中标资格及定标的相关规定 .............. Ⅵ-2 投标文件标准格式 ............................ Ⅶ-1 合同书格式 ............................... Ⅷ-FM-1 第一章 投标须知 一、 招标形式:邀请招标,由招标单位组织内部相关部门自行开标,投标单位必须派授权代表出席开标会。 二、 回标截止时间: XX年 8月27日 17:30时,此时间后送达的投标文件一律不予接收,视为该投标单位自动弃标。 三、 回标地点: 黑龙江省哈尔滨市道里区上海街7号海上银座B座17层恒大地产集团哈尔滨有限公司营销部。 四、 提案时间: XX年 8 月28日,具体各投标单位的提案时间按招标单位通知为准,各投标单位的项目经理、主创人员必须到场提案。 五、 中标原则: 1、在满足招标单位招标要求并提案通过的前提下,合理范围内报价最低的投标单位中标。 2、招标单位有权根据开标情况,决定是否当场进行第二轮投标,此种情况发生的几率小于40%。 3、符合中标原则的投标单位经招标单位复查,投标书的总报价误差率超过3%或被发现有欺诈行为的将被取消投标资格。 六、 招标答疑: 投标单位对招标文件如有疑点要求澄清,应在XX 年 8 月 27 日17:30时前以书面形式或电子邮件形式向招标单位提出。 招标单位招标答疑联系人:齐悦,联系电话:,传线-,电子邮件:@ (发完邮件请电话告知)。 七、 公平竞争承诺: 为杜绝商业贿赂现象,共同营造公平、公正的竞争环境,投标单位在提交投标文件的同时必须提交签署完毕的《公平竞争承诺书》(见附件八)。 八、 举报渠道: 敬请各投标单位在参与投标过程中,将招标单位人员明示或暗示要求宴请、招待,或索取礼金、礼品、礼券、其他利益,或故意刁难、显失公平现象,向恒大地产集团有限公司监察部门进行举报。具体举报渠道告知详见《恒大地产集团举报渠道告知函》(附件九)。 第二章招标项目简介 一、 招 标 单 位: 齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司 二、 招标项目名称:齐齐哈尔恒大名都全案广告代理 三、 招标项目地点:齐齐哈尔市龙沙区,项目地块东至齐富付路、南至开发路、西至齐富公路、北至民航路。 四、 招标项目概况(非最终确定版): 齐齐哈尔恒大名都项目是齐齐哈尔市政府招商引资重点项目,位于齐齐哈尔市龙沙区,项目地块东至齐富付路、南至开发路、西至齐富公路、北至民航路。项目整体占地面积约18万㎡、总建筑面积约58万㎡。项目交通便利驱车5分钟直达龙沙区区政府、10分钟抵达齐齐哈尔市购物中心(中环广场商圈)及火车站、客运站。项目建成后,将成为齐齐哈尔市档次最高、园林最美、配套最全的欧陆皇家御景豪宅。全面提升城市住宅形象,全面打造豪宅生活标准,引领生态人居新典范。 项目首期规划7栋高层围合中心湖面而成,项目建筑天际线错落有致;户型多样,涵盖经典两居及舒适三居,充分考虑环境、卫生、采光、通风各方面因素,绝无仅有的超大中心湖景及140米最大楼间距,确保户户观景决不挡光。 五、招标范围和内容: 本次招标内容为齐齐哈尔恒大名都项目全案广告代理。 本次招标的范围: A、策略类服务: 广告推广策略:以甲方的营销策略为主导,深度挖掘项目的核心卖点和价值,并详细、合理规划出整个传播推广策略。 B、广告创意设计类服务包括:VI系统设计、平面广告设计、宣传物料设计、销售资料设计、现场包装设计、活动物料设计等。 平面广告创意设计/报媒广告文案撰写/创意设计 杂志广告文案撰写及创意设计 楼书(画册)规划/文案撰写/设计 海报文案撰写/设计 DM折页文案撰写/设计 户型单页/臵业预算表 手提袋设计 售楼部展板文案撰写/设计 售楼部销控表、公示系列(如通知、告示等) 售楼部包装设计 活动物料设计 户外广告创意设计/户外看板/灯箱画面设计等 VI系统设计(基础系统/应用系统) 展厅类设计、展厅平面画面设计 (备注:以及与招标方项目策划推广有关的其它一切设计) C、各类文案写作服务包括:项目所需的各类广告文案的写作、各类新闻、软文的写作。 六、投标方资质要求 1、必须达到:在国内注册办公的具有法人资格的企业,有广告从业资质。熟悉房地产行业,具有房地产全案服务经验,协作服务意识强,设计表现优秀,理论水平高。 2、优先考虑:广告行业协会认定的4A公司,近3年内服务过的地产项目至少在15个以上,规模在20万平米以上的中大型项目至少5个以上,并曾经服务过当地大型房地产开发企业的项目或全国知名房地产企业。 七、时间要求 服务期限:1年,签订年度合同,根据合作情况可优先考虑继续合作。 八、招标报价及服务方式 投标方报价应采取月费制方案,所报费用应包括合同书格式约定的相关费用。投标方还应提出支付相关费用的时间和额度。 投标方需为 齐齐哈尔恒大名都 项目成立专门的工作小组:包含项目总监1名、策划文案1名兼AE、设计师2名(创意设计师1名、设计师1名),主要从事设计、创意、文案及广告跟踪工作,其中要求策划文案兼AE 1名、设计师2名,共计3名工作人员长期驻场服务,由招标单位提供办公场所,驻场人员的其他食宿、交通等费用自行解决,招标单位可帮助协调,但不予以任何费用或承担任何责任。同时要求保持主创人员构成的相对稳定性,以利于沟通顺畅、到位及广告运作的延续性。 九、其他招标条件详见本招标文件第八章合同书格式的主要条款。合同范本中与招标文件不符的,以合同范本以准。 篇七:广告整合推广招标书(正稿) 广告整合推广 招 标 文 件 招标单位:张家界湘银置业有限公司 第一章 招标邀请书 首先感谢贵司对我司项目的支持!经过对贵公司的考察及相关部门的交流,经过我司招标小组的研究讨论决定,现诚邀贵司参加我司“张家界湘银项目”广告整合推广的招标。 我司将按照国家有关规定,本着公平、公正、公开的原则,最终与提供最佳构思方案的公司签定该项目广告整合推广协议。贵司若有意竞标,请在指定时间之内与我司联系。 招标日程安排 1、领取招标文件: 招标文件请贵司于下列时间前,至我司领取。 (1)时间:XX年 11 月20 日上午9:30(星期四) (2)我司提供招投标文件及项目资料(项目系统资料以电子文档形式提供) 2、招标答疑时间:XX年 11 月20 日(星期四) 3、送标时间:XX年 11 月 28 日(星期五)上午9:00时以前,逾期以废标处理; 4、送标地点: 张家界永定区大庸桥广电中心一楼张家界湘银置业有限公司 5、送标方式:以电子版和文本方式 6、开标时间:XX年 11 月 28日(星期五)上午9:00 7、开标地点: 张家界永定区大庸桥广电中心一楼张家界湘银置业有限公司会议室 8、招标单位: 张家界湘银置业有限公司 地址: 张家界永定区大庸桥广电中心一楼 联 系 人: 李声、李天赐 电线- 传线—— 第二章 投标须知 总则 一、招标方式:邀请招标 二、招标单位:张家界湘银置业有限公司 三、招标单位介绍 (一)公司简介: 张家界湘银置业有限公司是湘银房地产集团股份有限公司七家子公司中的一家,主要开发“张家界湘银项目”。 XX年1月10日在张家界注册成立的张家界湘银置业有限公司,注册资本亿万元,在集团公司统筹布署下,拟建项目占地面积约为526亩,总建筑面积约为56方米,预计总投资额为15亿元。 根据湘银房地产股份有限公司的十年战略规划,张家界湘银项目是集团公司实现跨地域发展目标的第一站,也是集团公司的一个核心项目。项目的成功开发,可以提升湘银集团的品牌知名度,提升品牌形象,提高市场覆盖率,扩大社会影响力,为公司在湖南片区的的发展中起到不可替代的推动作用。作为集团业务进军张家界的先遣队,公司致力于树立“湘银”品牌形象,为公司的后续发展奠定基础。 (二)集团公司站: 四、招标项目介绍: 1、招标项目名称: 张家界湘银项目 2、招标内容: 广告整合推广 3、项目简介: 见附件(项目介绍) 五、合格条件与资格要求 1、我司只对前期考察过的单位进行邀标。 2、参加投标的投标人必须是在中国工商行政管理机关注册登记,取得营业执照,具有独立法人资格并被招标单位认为有实力的企业或公司。 3、投标人必须是具备相关服务许可证明的单位。 4、本次邀请所有参与竞标单位须提供营业执照复印件、法人委托书、被委托人身份证复印件(报资料时携身份证原件备考)。标函应有企业法人代表章、企业法人章。 5、招标单位具有成功操作大型项目广告整合推广的经历(具有一个或多个与本项目体量相当项目的广告整合推广经验),同时提供相应的合同原件备查。 六、评标方式 根据各参与投标的单位之具体情况,我司将采取书面评标、现场说标两种形式,并组成评标小组,本着公平、公正原则,根据投标单位对“湘银张家界项目”的理解、公司的综合实力、信誉和团队的执行能力等情况进行综合的比较筛选,并在开标后5个工作日内以正式的信函形式通知中标候选单位。未中标单位将予电话通知,相关资料留档,以作为集团其他项目邀标资格参考。 七、投标形式与要求 (一)提交标书文档格式 投标统一采用PPT格式文档提报,并提交所有提报内容的电子文档一份,以备我司评标委员会比选(所有投标文件我司将严格为提交单位保密)。 (二)要求 请贵司在详细了解我项目基本情况及目前该区域房地产市场情况的基础上,围绕“创建项目品牌,促进项目销售,提升项目影响力和影响深度”的基本思路,为本项目制定全面、系统的广告整合推广方案。我司只接受月费的方式,在贵司的应标书中,应至少包括以下内容: 1、本项目目标客户群深入分析及项目推广策略思路分析; 2、本项目竞争对手分析,要着重提炼并包装本项目的特色和营销卖点; 3、本项目整体品牌形象塑造及阶段性延伸策略的制定与调整; 4、本项目VI视觉识别系统设计 5、本项目平面广告创意表现稿2套 (结合项目品牌形象创立、分阶段表现,包括开篇导入稿、形象树立稿、项目卖点稿等); 6、本项目宣传渠道分析及媒体运用策略; 7、本项目开售前的营销活动策划建议。(要求考虑案名征集方案、灯谜节的活动执行案、项目开盘前的团购方案) 8、营销中心的布置建议。 八、投标费用 无论投标单位中标与否,在其过程中所发生的一切费用(包括标书的准备、提交以及相关其他费用)均由投标单位承担。投标方在招标方规定日期时间内,到达招标方购买招标书及相关资料。(资料费共计人民币贰佰元整) 九、投标条款 1、投标书要求 投标方在投标之前必须认真阅读本招标书的说明、图表、条件及规范等所有内容,投标方因未能遵循此要求或规定而造成招标方要求提供的资料、信息、数据或非针对招标书要求的行为,其所发生风险或可能导致其标书被废弃的结果均由投标方承担。 2、投标资格 凡持有工商行政管理局合法的有效企业法人营业执照,并具备组织及实施本项目相关要求的能力,同时提供项目组常备人员的职务履历。 十、投标书形式 1、投标方须准备壹份标书正本及叁份副本,分别封装,并在封面上明显位置标明“正本”及“副本”字样,当正本与副本内容不一致时,以正本内容为准。如正本与副本内容差异较大时,作废标处理。 2、所有标书(正本及副本)须打印成册,由法定代表人或其授权人签署认可。 3、所有标书中不得有擦涂、更改痕迹。若须改正错漏,须由投标书签发人在更正处加签。 4、投标方提交的所有资格证明资料须经招标人组织验证。 十一、投标截止日期 1、投标书的截止日期为:XX年11月28日上午9:00(星期二),任何截止期后送达的投标书都将作为废标处理; 篇八:某地产项目销售代理招标文件模板 【****】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位: 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 招标邀请 招标内容及要求 投标须知 开标事项 第一章 招标邀请 (以下简称乙方) : 1、我公司对 【****】 项目采用邀请招标方式,择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件,并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位: (以下简称甲方) (2)招标范围:策划销售代理公司 (3)招标内容:项目策划及销售代理 (4)投标单位资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有实际操作高档写字楼(公寓)经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件 时 间:XX年月日前,若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 地 点: 联 系 人: 电 线、报名截止时间 第二章 招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定,并经招标单位核定同意后作为合同附件。) 一、服务涵盖范围 前期策划 (一)市场调研 1. 广州市房地产市场现状分析; 2. 广州市写字楼(公寓)市场现状分析及 【****】 项目及周边路段写 字楼(公寓)状况分析; 3. 潜在客户市场调查分析。 营销策划 (一)项目营销总体策略 (二)项目阶段性营销计划 (三)入市时机选择 (四)客户分析及拓展策略 (五)销售分期控制 (六)价格定位及策略 (七)产品优化建议 (八) 市场变化所采取的应对策略 (九)周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议 (一)销售中心装修及展示建议; (二)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等; (三)项目推广口号 (四)整体推广计划 (五)广告预算及媒体组合 销售代理 (一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为 (二)销售文件及管理文件的制订 (三)销售道具使用 (四)销售人员培训 (五)制订销控计划 (六)销售执行的内部协调程序 (七)客户资源库的建立 (八)售后服务机制建立 (九)定期报送各项统计报表 二、销售代理费收取标准 投标单位与招标单位合作的商务条件。 (一)、策划代理收费标准 甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之 ( %)收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。 (二)、策划代理费计算及提取方式 A、本项目正式开盘销售后,乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金,即视为乙方销售代理成功,并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的%)时,即可进行策划代理费的结算,其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。 B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含 )的%以上,策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩: (三)、履约保证金 保证金 1、乙方付给甲方履约保证金不低于 万元。 篇九:房地产广告策划书 房地产广告策划书(一) 房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程,只有切实掌握好其中每一步的关键,才能最终得到理想的结果,其流程通常分为四个阶段: 准备阶段:拿地,规划设计出产品(开发公司广告部)→确定预算→寻找广告公司实施阶段:广告公司了解项目及购买对象信息→广告公司出媒体计划→确定广告目标→主题确定及创意表现→广告投放时间的确定→媒体选择 传播阶段:各项活动和广告的正式推广 评估阶段:测定广告投放的效率 一、准备阶段 1.拿地,规划出产品 一般来说,从拿地到规划出产品都是开发商的事,广告公司在这阶段是不介入的,但若是开发公司本身就有广告部,广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作,包括土地拿下前后的前期市场调研,产品的规划与设计等,由于广告部在项目初就紧密参与,因而对项目的了解是非常透彻的,非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上,则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部,则对项目的了解会更加透彻,前期准备也就更加充分,同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅,缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大,始终从开发公司的角度出发,视野狭小,具有一定的局限性。对外选择广告公司,一方面广告公司会更加专业,经验也更为丰富,另外广告公司从局外人的角度介入项目,可以发现更加适合的产品主题;其缺点就是对项目有可能会理解不透彻,与开发商之间沟通和信任度不够,费用比较高之类。 2.确定预算 (1)广告预算内容 常见的房地产广告预算内容包括以下几项: A.广告调查费用 包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等 B.广告制作费用 包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用 C.广告媒体费用 购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用 D.其他相关费用 是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用 (2)确定广告预算的方法 如果是对外寻找广告公司,开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算,广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响,如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。通常测定广告预算会采取以下几种方式 A. 量入为出法。即根据开发商本身资金的承受能力来确定广告预算,带有一定的片面性 B. 销售百分比法。即开发商根据既定的销售额的百分比来决定广告费用的大小。 C. 竞争对等法。即根据竞争对手大致投入的广告费用来确定自己项目的预算。 D. 目标任务法。即开发商首先确定促销目标,根据所要完成的促销目标决定必须执行的工作任务,然后估算每项任务所需要的促销支出,这些促销支出的总和就是计划促销预算。通常大的房地产开发商会把销售百分比法和竞争对等法相结合来确定广告预算,一般广 告预算大致控制在楼盘销售总金额的1%-3%之间,而小的开发商则会根据销售状况阶段性的滚动执行,销售结果一旦不如意,广告预算便会停止。在初步确定下广告预算后,开发商也会在找到广告公司后与广告公司再次协商,根据广告公司方面对产品的定义和见解也会作出相应的调整。预算费用的编排最后会由广告公司与开发商一起协商制订。 3.寻找广告公司 通常广告代理公司的选择会采取以下两种方式: (1)广告招标。即向多家广告公司发标,征集广告策划书、平面影视创意及报价。其优点在于创意结果直观,易于判断,并且收费情况清晰;缺点是周期长,使实质性策划工作的时间较为仓促,同时一些规模大、定力强的公司不愿参加招标。 (2)经验选择。根据广告公司以前的作品及业内的地位名声来初步选定一家,请其在一定时间内出策划草案,如小区的形象设计或者SLOGAN之类的,然后凭借其作品确定合作意向。其优点在于比广告招标周期短,广告公司有较多的时间展开实质性工作,深化创意,并且多数广告公司乐于接受;而缺点在于比选的依据不充分不直观,广告个案差异性大,存在一定风险。 不同项目会根据其大小性质来选择不同方式寻找广告公司,有很多公司会和广告公司接成长期合作关系,这种模式也为开发商节省了很多斟选方面的时间,并且长期的合作关系也利于广告公司和开发商就项目进行透彻的了解和合作。 二、实施阶段 1.广告公司了解项目及购买对象信息 只有透彻的了解项目后才能制作出成功的广告作品,广告公司在接到项目后需要对产品进行彻底的研究,其内容包括:项目周边情况,楼盘分析,近期楼市动向,项目地理位置分析,小区规划,设计特色,价格策略,竞争对手分析,消费者调查等。其中开发商会向广告公司提供大部分资料,但处于对项目的把握程度,大部分优秀的广告公司会就已给的资料进行更深入的调查,只有在吃透了整个产品及消费对象后,广告公司才会进行下一步的工作。 2.广告公司出媒体计划 (1)确定广告目标。房地产广告的成功与否,关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人,广告目标不能泛泛而谈,包括开发商在内经常会走入误区,把广告目标制定为提高知名度、促进销售、建立品牌等,事实上以上这些目标是一个房地产广告或多或少必然会达到的效果,想要对广告公司进行有效的指导,必须使广告公司明白一个确实可行的广告目标需要注意如下几点: A.所要卖的房子的特点是什么?最重要的特点即卖点是什么? B.目标消费者是谁?目标消费者为什么会选择本项目? C.要传达给消费者的信息是什么?怎么样才能有效的传达这些信息? D.用什么来测定传达消息的效果? (2)主题确定及创意表现。房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣,激发消费者的购买欲,并最终促使消费者购买该产品,因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点,易于消费者理解记忆和接受。 首先是主题的确定,在深入了解产品后,广告公司就项目本身的卖点进行提炼,最后组织主题。一般来说,一个楼盘总有几个主要诉求点,几个次要诉求点,这些诉求点需要有其特别的地方,最好能有其不可复制性,是其他竞争楼盘所不具备的,但是通常大部分项目很难做到这点,所能做到的是几个诉求点互相加起来才能呈现其楼盘的特殊性和不可复制性。开发商和广告公司会根据楼盘的销售节奏进行有计划的分批推出,当其中一个主要诉求点被选为广告的主题时,其他的几个主要诉求点则与次要诉求点一样,有选择的作为广告主题的专一表现,可以最大限度的吸引目标客源,精心安排的广告主题轮流展示,则可以保持楼盘 的常新常亮,这点对于那些开发周期很长的超级大盘尤为重要!在卖点的多少方面需要考虑以下几个因素:媒体因素,主卖点影响力的大小,报纸广告传播方式,地域性因素,项目开发周期等。 其次是创意表现的确定。房地产广告创意表现应该根据其项目特质及消费者性质来确定,在这里,开发商与广告公司之间沟通的程度是一个创意是否成功的关键。只有开发商和广告公司就项目充分沟通后,广告公司才会对项目有彻底的了解,利于其进行创意;也只有彼此间充分的沟通,才能使开发商理解并支持广告公司对产品进行的艺术性的解读和表现,开发商也可以限制广告公司有可能出现的过分注重艺术效果而脱离产品的情形。大部分另人过目就忘的广告与开发商本身不专业有关,以自己的喜好去限制了广告公司的创意表现,同时也有很多充满艺术价值但是根本不知所云的广告也与开发商对广告公司过于放任自流有关部门,因此,恰到好处的沟通与合作就很重要。在这里,开发商和广告公司需要避免犯如下几个错误:注重表现形式而淡化广告诉求,过分采用联想式表达法,过分“艺术”化,传播媒体选择的单调,虚张声势华而不实,不顾产品特点以自己的审美观强加于对方等。 3.广告投放时间的确定 一般来说,小型项目的广告期间以一个月到两个月为最多。中、大型的项目(营业额在 二、三亿以上)时间会更加长一些,有的甚至达到了一两年,而房地产广告时间的节奏通常可以分为如下四种: (1)集中型。是指广告集中一段时间发布,以在短时间内迅速形成强大的广告攻势。优点在于能在短时期内给予消费者强烈而有效的刺激,以达到广告的效果,并能促成销售;缺点为广告费用集中于一段时间大批量的投入,发布时机的选择非常重要,若广告未达到预期的效果,则很难进行补救 (2)连续型。指在一定时期内,均匀安排广告的发布时间,使广告经常性反复在目标市场出现,以逐步加深消费者印象。优点在于不断刺激消费者,并节省广告费用;在于不可能每次都达到刺激消费者的目的,而且预算也决定了连续性广告无法进行大规模、长时间的广告攻势。 (3)间歇性。指间断使用广告的一种方式,即做一段时间广告,停一段时间,再做一段时间广告,反复进行。优点在于根据项目的进程来进行广告分配,做到有的放矢;点在于需要注意广告发布的时机,注意销售对于广告的滞后型,还要考虑消费者的遗忘速度。 (4)脉动型。脉动型集中了连续型和间歇型的特征,即在一段时间内不断保持广告发布,又在某些时机加大发布力度,形成广告攻势,集中了连续型和间隙型的优点,能够不断刺激消费者,还能刺激短期的购买欲望。缺点就是费用太高。 广告时间的安排即广告周期的拟定,通常分为三个期间: (1)引导期。作初期的讯息传播,重点在引起消费者的好奇与期待,吸引购买者的注目和行动 (2)公开期。楼盘被正式推向市场,一切媒体运作及印刷资料皆已准备就绪,一旦开盘,随着强销期的来临,大量的报纸广告,结合强有力的业务推广,如人员拜访、电话追踪、派报邮寄等,立体的促销攻击全面展开。 (3)续销期。为公开期后的续销行为,将广告后期所余的房屋产品进行重新修正广告策略,改变已不适或不当的广告方向,作最后的冲刺,以达最圆满的成绩。 广告公司在拟定广告时间的同时,即制定广告节奏的安排,同时预先估算每段时间需要投入的费用。 在这里,选择广告投放节奏通常与一个项目大小性质有关,小项目宜采取集中型,以短平快形式的最大限度的提高项目的知名度。而一些大盘则更适合采取脉动型的方式。 4.媒体选择 房地产广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具,通常会接触的媒体有:报纸、杂志、广播、电视、户外广告、售点广告、DM直投、传单海报、络、空中飞行物等。选择不同的媒体以及如何正确的组合不同媒体是极其重要的。 一般广告公司会根据项目的大小、楼盘的档次、目标客户的定位、项目的区域、开发商的资金实力来选择媒体。

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