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  建筑风格研究 摘要 在房地产市场越来越成熟的今天,人们对居住的要 求再也不是单纯的条件改善,而是着重于住宅的使用功能、 价值功能和其它综合功能,建筑风格也成为客户购房时的 主要参考因素。本次从学术和市场两个角度出发,研究策 划定位与建筑风格的关系,同时列举住宅市场中主流风格 的楼盘案例,总结本项目的建筑风格建议。 关键词:建筑风格 成本比较 客户分析 策划建议 气候分析 研究重点和思路 研究重点:建筑风格对房地产住宅开发的意义及作用; 建筑风格分类简述以及在住宅开发中运用的基本 规则和方法; 目标客户群、自然条件、成本比较; 本项目建筑风格策划建议。 研究思路:专业+市场 专业方面:建筑风格特征、精神特质等; 市场方面:市场案例、 运用方式、市场接受度、目标 客户研究 、气候条件、成本比较、 策划建议等。 提 纲 1 风格释义 2 客户分析、自然条件、成本比较 3 本项目建筑风格建议 Part1 ? ? ? ? 风格释义 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 建筑风格分类、简述、举例 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 意义在于—— 从建筑本身来说,是通过建筑风格来取得三种效果:一是美观,二 是识别,三是心理感受; ? 从市场角度来讲,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的,也 是楼盘推广的卖点之一; ? 对消费者来说,建筑风格能反应文化的内涵,对应精神需求,产生 心灵的寄托和共鸣。 ? 影响在于—— ? ? 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度; 外立面的建筑材料的选择,包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、 保温隔热性能等等,对项目的保值有很大的帮助,客户得到了实惠,楼 盘价值也得到了提升。 尤其对于我们长期持有经营的养老社区来说,楼 盘保值显得非常重要。 二、建筑风格与开发价值的关系 关系在于—— 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争,都已经证明难以 激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费,通过新的产品来激 发新的消费需求。未来的老年社区必定是功能与形式并重,形式的地位 逐步提高。 ? 人们居住需求的不断提高,市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立 面、色彩和建筑装饰上下功夫。 ? 不同客户(如:生活经历、受教育水平、职业等)对建筑风格的喜 好不同,也决定了我们给市场推出什么样的产品。 ? 三、建筑风格释义与体现 建筑风格是—— ?是一个建筑物的个性或独特表征; ?是建筑艺术和审美价值的直接体现形式; ?是人类生活方式和生存文化的表现; ?是一代人文思想的重要组成部分,深刻地体现出人类的价值观 和美学观; 体现在—— 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式,目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格,例如北美风格、西班牙风格等, 主要反映在建筑的立面上。 四、建筑风格分类、简述、举例 从全国房地产市场的表现来看,建筑风格从大的方 面讲,可以分为三类:中式风格、异域风情和现代风格。 详细分类: 中国风格 日本风格 德国风格 英国风格 法国风格 美国风格 …… 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 …… 按国家 民族分 按地 区分 ?中式风格住宅的新演绎 传统中式风格建筑特征 北方四合院 江南民居 窑洞 中式住宅的建筑风格很难一概而论,中国幅员辽阔,地 域、气候差异很大,因此住宅的制式、风格也是千差万别。 中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅,但各地区均有 不同 。以四合院为例,南北方有十分明显的差异: 福建土楼 院子:南方四合院由房屋围合成院,院子较小,称为天井; 北方四合院院落宽绰舒朗,四面房屋各自独立。 色彩:南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘,墙用白瓦青灰, 木料则为棕黑色,或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分 淡雅。 岭南民居 性格特征:总的来说北方建筑大气浑厚,南方建筑雅致精 巧。 现代中式风格项目的操作要点 操作要点—— ? ? 首先,从空间角度来看,借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次,在结构元素上,飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表 传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。 另外,随着新材料、新技术的发明和发展,很多材料被拿来替代传统 的竹木、砖石,可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比如玻璃、混 凝土、钢材等。 ? 中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、 高舒适度为特点,以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征,以传统 的中式建筑元素为装饰和点缀,传承着“天地人合一”的中国传统人居 文化精髓。 中式风格项目的表达方式与制约因素 表达方式—— 一种是折衷式的,保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格,结 合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。 ? 还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基本内容, 一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎;一是对中国当代文化充分理 解基础上的当代设计。 ? 制约因素—— 传统的中国居住建筑,无论是南方的,还是北方的,与现代住宅的功能要求和 现代人的生活方式有比较大的矛盾。 ? 传统中式住宅结构形式是以木结构为主,在建筑材料和施工工艺上都有先天不 足。另外,北方的四合院需要相当的占地面积,南方的天井围合院落在采光、通风 等方面也无法满足现代生活要求。因此,对中式传统居住建筑,既不能照搬,也不 容易借鉴。 ? 回到政策和规划管理上,现在的土地政策日渐从紧,地价与日俱增,低容积率 很难保证经济效益;而另一方面,国家从严控制别墅和联排住宅的开发,而小体量、 低密度项目最适合中式住宅的开发。 ? 中式风格项目实例解析 折衷式——武汉宝安· 江南村 项目位置:武昌南湖花园 城南端,周边拥有武汉理 工大学等多所高等学府; 建筑规模:总占地面积189 亩,总建筑面积 11 万平方 米; 产品类型:联排别墅、空 中美墅(叠拼)和多层阳 光美宅三种物业形态; 目标客户:以周边高校教 师为主力客户。 中式折衷主义住宅保留 了古典式的建筑构件作为装 饰物来体现中式风格,结合 现代人居心理和生活习惯加 以创造和发展。 中式风格项目实例解析 折衷式——武汉宝安· 江南村 该项目在户型设计、 建筑和园林细节上参照 了江南传统民居的特点。 比如“前庭后院”、天 井、园林中的圆型门洞、 有拉环的双开木门等。 同时加以创造和发展, 采用现代智能配套等设 施,力求合乎现代人的 生活习惯,使中国的建 筑古文化在现代的建筑 语言上得以实现。 浓郁的江南风情打 动不少高知阶层,同时 作为国六条下该区域内 最后的别墅用地,升值 潜力较高,吸引了一些 投资客,销售率良好。 中式风格项目实例解析 新中式风格——深圳万科第五园 项目位置:深圳北部坂雪岗片区的南部片区; 项目规模:目前总占地面积 25 万平方米,总 建筑面积25万平方米; 产品类型:包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观 高层单位 ; 目标客户:有着很深的中国情结,对西式建 筑已经产生“审美疲劳”;期待第五园的升 值的高收入者。 新中式风格整体上更倾向于现代风格,撇 弃了符号化的装饰,讲求中式古典建筑的意境。 园林也运用现代手法设计,追求中式园林的意 境。 中式风格项目实例解析 新中式风格——深圳万科第五园 第五园实际上是现代风格,体现新中式风格的地方 是建筑色彩——白墙、灰瓦,和中式意境的现代园林。 中式园林讲求通而不透,透而不穿,第五园一期没有小 区级的的园林空间,公共活动空间较少,这点上反应不 太好,二、三期实行人车分流,增加了人活动的流动空 间。 项目本身市场接受度良好,销售不错。但是建筑施 工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等,对项目有不 好的影响。 中式风格小结 通常,中式风格比较能打动有一定文化水平,性格沉稳,喜 欢中国传统文化的客户,包括外籍人士。 已有的成功楼盘大多是中高档项目,建筑形态以别墅、联排 别墅等2-4层住宅为主,小高层和高层比较少见。 中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改 良,因地制宜,只有能满足客户需要,且提升生活品质的项目才 能获得市场青睐。 中式风格对立面涂料的保洁性要求非常高,一般中式风格建筑 保新性较差。 ?异域风情的中国化移植 异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程 1990年 萌芽期 1994年 探索期 1998年 发展期 2002年 成熟期 现在 萌芽期:异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是“欧陆风 情”。当时所谓的“欧陆风情”主要体现在建筑外观上。 探索期:欧陆风情仍然是市场主流的异域风情。简化了繁多的古罗马古希腊 建筑符号,典型表现为——“粉红色外墙,白色线条,通花栏杆,外飘窗台, 绿色玻璃窗”。这个阶段的楼盘园林等各种配套设施也开始配合建设发展起 来,以更为完整的形象面世。 发展期:1990年代末到本世纪初的几年时间里,古典的欧陆风情渐渐被“新 古典主义”取代。在保留欧式风情的基础上,简化古典建筑元素,创造出更 加舒适实用,外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。 成熟期:在市场的激烈竞争中,异域风情产品日益成熟,其成熟的标准不再 是以建筑本身的异域化为标志,而是发展商在移植异域风情产品的同时,相 应的结合中国传统人居文化形态,成功地塑造了以异域风情生活文化为理念, 本土化运作的居住文化形态。 主流异域风情释义——欧洲风情 中国房地产市场上欧洲风情的发展如前所述从“古典主义”、“新 古典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看,建筑形态由繁到简,楼 盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入。 ? 市场上的“古典主义”风格主要是以粘贴古罗马艺术符号为特征,反 映在建筑外形上,较多地出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石 膏线脚饰窗等到处理,具有强烈的装饰效果,在色彩上多以沉闷的暗粉红 色及浅色线脚相结合。另外,继承了古典三段式的一些表象特征,结合裙 楼,标准层及顶层,女儿墙加以不同的装饰处理。 ? 中国房地产市场上的“新古典主义”在造型方面的主要特点是曲线趣 味、非对称法则。建筑外观则吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法, 但加以简化或局部应用。色彩柔和艳丽、崇尚自然,并且简洁大气、浪漫 典雅。 ? 欧式简约风格比新古典主义的建筑细节更少。基本上只保留了古典的 三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙。用阳台的铸铁栏杆、屋顶上的老虎窗、 或法式阳台、屋顶的欧式装饰等立面元素,体现欧式的简约风格。 主流异域风情释义——欧洲风情 风格类别 地中海 风情 形态构成比较 关键 词 闲适、 浑然天成、丰厚简单的色彩;色彩鲜亮;不拘一格、不对称设计,拱门与半拱 浪漫、 门、马蹄状的门窗、动感的建筑外形;屋面多为红色的筒状陶瓦 宁静 屋顶坡度较陡,有双坡及老虎窗,窗户的尺寸一般都比较小, 局部屋顶及墙面有 古 朴 、 英式风情 砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。体型简洁,空间灵活适用,外立面以灰、自然 、 米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。 闲雅 简约、 实用、 社区与城市互动;追求细致的人性化空间;不追求纯粹的容积率;工业化设计, 德式风情 严谨、 细节之处精益求精;外形简洁,整体敦实;注重节能、环保。 几 何 感 线条鲜明,凹凸有致,大量采用斜坡面,颜色稳重大气,风格偏于庄重大方, 严谨、 屋顶坡度有转折,上部平缓,下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗,造型各异。 法式风情 高贵、 外墙多用石材或仿石材装饰,细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作 华丽 工艺精细考究。 意大利 风情 一般为方形或近似方形的平面,红瓦缓坡顶,出檐较深,檐下有很大的托架。 艺术、 檐口处精雕细凿。普通的意大利风格的建筑,朝向花园的一面有半圆形封闭式 典雅、 门廊,落地长窗将室内与室外花园连成一体,门廊上面是二楼的半圆形露台。 时尚 铁艺是意大利建筑的一个亮点。 主流异域风情释义——北美风情 北美风情实际上是一种混合风格 , 它在同一时期接受了许多种成熟 的建筑风格,可以说是欧式建筑风格的融合,注重建筑的居住功能,轻 风格特征。到了近代,北美别墅发展成为既简约大气,又集各种建筑精 华于一身的独特风格,空间灵活、流动自然。 主要北美传统建筑风格: 都铎风格 乔治亚风格 草原风格 工匠风格 北美风情可细分为美国风情和加拿大风情,两者均给人以中产阶级、富豪阶 层生活的遐想。其中美国风情里自由、活泼的生活意味浓厚,加拿大风情则是体 现了“家居——甜美家居(HomeSweethome)”和“东方和西方,家居是最好 的地方(East,West,homeisbest)”的理念,追求随和自然。两者均重视个 人空间的营造,一般都有面积较大的主卧。对于别墅类产品而言,加拿大风情有 个区别于欧美风情的重点——它有专门为地下一层而设置的下沉式庭院,使得原 先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机,提高了舒适感与透气感。 异域风情项目的在中国城市的市场表现 城市名称 北京 具体的市场表现 典型楼盘 北京作为中国文化中心,对外来文 纳帕溪谷(北美风情)、金地格林小镇 化兼收并蓄,异域风情建筑很受市 (北欧风情)…… 场欢迎; 上海市国际化大都市,汇聚着最前 LACALA阳光海岸(西班牙风情)、西 沿的时尚人士,异域风情建筑受到 郊湖岸美墅(美式风情) 热捧; 深圳作为一个白领汇聚的年轻城市,波托菲诺(意式风情)、万科城(西班 异域风情建筑很受青睐。 牙风情)、熙园(南法国风情)…… 武汉作为历来兵战之地以及国内二 世茂龙湾(英式风情)、卡梅尔小镇 线发达城市,有着较丰富的城市文 (地中海风情)、绿地新都会(法式风 化,对外来文化有很好的包容性, 情)…… 异域风情建筑多数都能被市场接受。 上海 深圳 武汉 城市文化考验异域风情的市场接受度——城市文化决定着城市的人居 形态及城市人口素质。异域风情建筑作为舶来品,其表现出的居住文化和 生活理念,需要一个开放、自由的社会环境。建筑是文化的载体,城市文 化决定着建筑文化的深度,城市文化程度越高,包容性越强,对于具有深 刻文化内涵的建筑的竞争优势越是明显。 异域风情项目的表达方式 回顾异域风情建筑中国化移植的历经阶段和市场表现,可以归纳出以下 几种表达方式: ? 形式主义 ——在建筑立面上运用某种建筑风格的特征元素,而在建 筑风格的精神和气质方面比较缺失。这种方式在房地产开发早期运用得 比较多。随着人们文化素质和生活品位的提高,这种方式已经在大多数 城市失去了竞争力。 ? 拿来主义——完全copy国外某个小镇的风貌,或由外国设计师设计, 基本能保持原汁原味,但易脱离本地自然文化和生活习惯。通常在高档 楼盘中运用较多。 ? 折衷主义 ——尊重中国传统人居习惯,运用某种建筑风格的特征元 素作为装饰来体现风格,另从规划、园林、小品,包括生活文化理念的 引入等方面来体现风情。 ? 营销概念 ——建筑形态或是现代风格,或是多种风格的揉杂,没有 明显的风格特征,针对目标客户给项目策划定位,引入异域生活文化理 念,打文化牌。 异域风情项目定位要点 具体到一个项目的风格定位上,必须以人为本,从目标客户出发,依据 当地市场情况,和项目本身资源条件来选择。 ? 根据目标客户的职业、年龄、文化层次、社会地位、收入等等来考虑,结合各种 异域风情代表的文化精神内涵来确定。在文化包容性和接受度较大的城市,可以根据 市场上已有的风情项目和目标客户定位,走差异化路线。而对于比较重视传统文化, 对外来文化接受度不那么好的地方,则建议选择当地市场上已有的接受度较好的风情, 从规划、园林、建筑产品和文化理念等方面在原有水平上作提升。 ? 风情打造还必须结合项目本身的资源条件。例如地中海风情、澳洲风情项目打造 水面是必不可少的因素。 大盘的建筑风情定位 ? ? ? 第一种从第一期到第N期,建筑风格各不相同,每期各有特色。根据每期开发的 目标客户、产品定位和当时市场流行的风情而定。 第二种整体风格一致,色调基本统一,项目倡导的文化理念贯穿始终,在建筑 细节和园林上演绎变化。 大量案例经验证明,在较偏远的房地产市场不太成熟的地区,利用异域特色建 筑风格,加上风格化园林的营造打造产品的优异品质,是比较好的选择。比如万 科四季花城系列、深圳中航格澜郡等。 ?异域风情实例解析 欧洲风情 英式风格——世茂龙湾(一期) 项目位置:武汉市蔡甸区知 音湖大道和大沌路交口; 项目定位:别墅; 产品类型:联排、独栋别墅 总投资达400亿人民币的世茂龙湾, 打造集商业、旅游、酒店、会展、办公、 创智园、总部基地、居住、休闲等功能 于一体的绿色生态宜商宜居新城,一期 别墅立面有双坡及老虎窗,较小的窗户 尺寸, 局部屋顶及墙面有砖工精美的或 真或假的红砖砌的烟囱。外立面以灰、 米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中 透出雍容闲雅。 欧洲风情 法式风格——武汉金地圣爱米伦 项目位置:武汉市洪山区南李路27号; 项目规模:占地20万平米,建筑面积38 万平米,是2011年南湖片区的新地标; 项目定位:金地集团2010年法式文化宅 邸的翘笔之作。糅合南湖片区浓郁的人 文氛围及周边的景观资源,嵌入珍奢的 法式庭院及高层观景雅院,为全城名流 绅士构筑一座醇香的法兰西情调天地。 产品类型:普通住宅、联排别墅。 金地圣爱米伦优雅绽于南湖中心,南二环以北,建筑顶部采用孟莎式双坡屋顶,坡度 有转折;屋顶上多有精致的老虎窗,且或圆或尖,造型各异;外墙多披挂城堡石,突出石 材、金属、玻璃等质感;细节处理上运用法式廊柱、雕花、线条,呈现出浪漫典雅风格; 整个建筑突出轴线对称造型,彰显恢宏内敛气势,讲求技术上、形式上的精准,凸显时光 打磨的质感。配以深灰色的陶瓦筑就醇香原汁原味的法兰西风情。 欧洲风情 地中海风格——武汉卡梅尔小镇 项目位置:洪山光谷大道与光谷一路交汇处; 项目规模 : 占地面积 19.98 公顷,总建筑面积约 30 万平方米; 产品类型:板楼 多层 ; 客户定位:光谷周边大学教授以及商务人士 项目介绍:项目周边自然人文商业风云际会,让 光谷人的眼光聚集于此。藏龙岛中心绿地公园和 汤逊湖水域始终不离不弃,原生态自然景观,轻 松享受大自然风光。外立面清新淳朴的色彩,涂 料手工质感,圆筒瓦,典型的地中海风格。 欧洲风情 意大利风格——武汉纳帕溪谷 纳帕溪谷位于武汉东湖高新开发区的藏龙岛科技园内东南端,地处中国光谷腹地,隶属汤 逊湖别墅板块。纳帕溪谷三面环湖,呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形,坐拥3000公顷汤逊湖 浩瀚水景,3000米湖岸景观线余米落差原生坡地,形成武汉别墅市场绝无仅有的独特自然 优势资源。项目总占地面积1000余亩,其中350亩作为藏龙岛生态运动公园配套用地,700余亩 为高端住宅开发用地。 普通的意大利风格的建筑,朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊,落 地长窗将室内与室外花园连成一体,门廊上面是二楼的露台。 北美风情 武汉保利十二橡树庄园 项目位置:东湖开发区民族大道与中环线交 汇处 产品类型:独栋别墅,是典型的北美乔治亚 风格项目规模:总占地面积750亩,建筑面积 25万平米,容积率0.5。 目标客户:项目周边高校教师、光谷金融圈 商务人士。 其建筑风格吸取了北美别墅的精髓,注重 简约和现代的符号,外立面大面积采用古朴文 化石、挂板进行装饰,建筑立面造型简洁大方, 同时注重细部雕凿,色彩的变化尽显高贵、优 雅,与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融,风 格自然、质朴。 ?现代主义风格的广泛应用和发展 现代主义风格特点 现代主义风格有如下特点: ? 重视建筑的居住功能,以功能为设计的出发点; ? 注重新型建筑材料的应用,强调材料特性与建筑结构的特性相适应,并 通过设计使其更好发挥; ? ? 突出建筑设计的经济原则,以最低的开支达到最大程度的满足性; 强调要废弃建筑表面的外加装饰; ? 在具体设计上,空间的考虑最重要,设计应从平面的画面式设计转向立 体空间的雕塑式设计上来; ? 建筑设计的基础是逻辑性、科学性,而不是视觉美的装饰性。 现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰,色彩明快跳跃,外立 面简洁流畅,以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征, 立面立体层次感较强,外飘窗台外挑阳台或内置阳台,合理运用色块色带 处理,给人简洁、质朴,返朴归真的感受。 ?现代主义风格典型楼盘 现代主义风格 万科17英里(2004-2005) 项目位置:位于深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村。 项目情况:占地面积67571.1平方米,建筑面积50678平方米。容积率:0.75。 项目位置处于沿海山坡上,大棚湾景致尽入眼帘, 在此自然环境下,通过合理布局,户户海景,充分引入 海洋资源优势,体现家住海边的特色。 坡地住宅居住的层面于竖向分开,最大限度地延伸 环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。 立面设计采用纯现代风格,简洁质朴而轻盈,是大 海边的精致点缀,融于山海之间。 现代主义风格 光谷坐标城九台 项目位置:项目位于关山大道与南湖南 路交汇处 产品类型:联排别墅 项目规模:总占地面积6公顷,建筑面积 5.5万平米。 目标客户:项目周边高校教师、光谷金 融圈年轻商务人士。 建筑立面以咖啡色和浅黄色为 主,局部点缀有灰色和白色,几何 形体丰富,外观时尚亮丽,符合年 轻人心理。 现代主义风格小结 现代风格适用性相当广泛,别墅、洋房、多层、高层等各种建 筑类型都适用; 项目从低档楼盘、中高档楼盘到高档楼盘; 目标客户依据楼盘档次定位不同而不同; 越来越趋向个性化。 part 2 客户分析 自然条件、成本比较 ?目标客户群的分析 ?当地自然条件分析 ?成本分析比较 一、目标客户群分析(一) 建筑风格是基于目标客户的年龄、职业、喜好、修养、文化以及项 目主题等要素而产生的,且是处于不断发展的动态变化过程中。社区 建筑风格应能满足客户群个性心理和社会心理的需求,能带给客户归 属感、自豪感和荣誉感。 目标客户社会层次分析: ?知识型:退休前大多从事教育、科研、医疗、卫生等工作的知识分子和脑力 劳动者,有较高的文化层次,性格爱好与众不同,主要表现在勤于思考,爱看书 读报,喜好清净,对建筑风格有一定的主观感受和见解,喜欢庄重、典雅等带 有深厚文化底蕴的建筑风格。 ?管理型:退休前主要从事领导或管理工作,有较高的组织能力和策划能力, 性格上偏向于种花养鸟、书法绘画、体育锻炼等,对建筑风格没有明确的指向 性,但对整体风格会倾向于大气、稳重。 ?劳动型:退休前主要从事体力劳动或个体户,文化程度较低,退休后活动范 围较窄,闲暇时间大多用在戏曲影视、棋类、扑克、闲谈、聊天等,对建筑风 格没有鲜明主见,但给提供一些较成熟和高端的风格时,容易接受。 一、目标客户群分析(二) 目标客户群心理需求 ? ? ? ? ? 安全感:由于生理上的变化,自身安全和维护能力相应的降低,老年人对健 康和生存更加关注和渴望,需要较大程度的安全感。反应在建筑形态上应该 尽量减少大跨度的悬挑、阁楼、墙面锐角、大面积落地窗等的设计,立面装 饰尽量选用庄重、耐久性的材料。 归属感:归属感主要指老年人作为社区的一员,融入社区氛围的心理感受。 需要建筑风格能够和客户文化背景相吻合,产生与客户内心的共鸣,感染和 引导客户“平和、乐观”的健康心态。 邻里感:随着楼层的增高和楼间空间的扩大,邻里关系日趋淡漠,这对于主 要依赖居住环境生活的老人而言是不利的。建筑风格要求统一,避 免各建筑邻里风格个性化差异太大,产生隔膜感。 舒适感:随着老年人物质和文化生活的不断提高,对建筑风格视觉的舒适性 要求也不断提高,要求建筑风格有一定的亲和力,立面尺度、比例要符合审 美要求,风格元素搭配应适当、协调,立面颜色应采用低纯度色,且色彩搭 配应采用同色系。 自豪感:人都是在相互比较中进步,相互比较中满足,自豪感是幸福指数的 表征。反应在建筑上,就需要高端的品质来支撑,以体现客户卓越的社会地 位,而建筑风格就是高品质的组成元素。注重立面材料运用和细节设计是提 高品质的关键。 一、目标客户群分析(三) 目标客户社会层次分析 目标客户群心理需求 项目主题定位 关键词 庄重 典雅 独特 休闲 自然 注重细 节 风格倾向 英式风格 北美风格 法式风格 地中海风格 中式风格 独创风格 二、当地自然条件分析 ? ? ? 气候条件:武汉市属亚热带湿润季风气候,雨量充沛、日照充足,四季分明。年均气 温15.8℃-17.5℃,年均降雨量1269毫米,且多集中在6-8月。武汉市年内的气候变化较 大。初夏从每年的五月中旬开始,7月进入盛夏,气温最高气温大部分时候在37-39度, 湿度较大。十月之后进入初秋,气温逐渐下降,平均气温在20-25度,天气干燥,12月 底到次年2月是冬季,冬季的平均气温一般在3-6度,但是有寒潮或雨雪时常常在0度以 下,比较阴冷。三月后进入初春,气温回升很快,最高气温可以到达20多度,但是低 温还是比较低。 地形地貌:总体海拔不高,地势较为平坦,由后官湖向四周地势缓慢升高状态,至高 点为北部天香山,海拔高度约为65米,最低点为后官湖会与,为18.5米左右。除了北 部沿湖山体外,地形起伏不大。 自然资源:项目地处后官湖生态绿楔内,自然景观资源良好,后官湖湖汊岸线曲折自 然,港汊天然交错,山体远近相映,湖光山色,具有得天独厚的自然景观。 建筑立面色彩应采用中性色,低明度低纯度,如:赭色、浅米色、灰红色等 ?建筑立面应选用耐脏耐老化的材质,如:面砖、文化石、石材等 ?建筑风格应偏向于休闲、自然,可结合水元素来选择风格 ? 英式风格 北美风格 法式风格 地中海风格 三,成本分析比较 ? ? ? ? ? 针对同一体量不同建筑风格的综合成本由高到低的排序如下: 法式风格→中式风格→英、美风格→地中海风格→现代风格 法式风格因为其选材、雕刻工艺、柱式构造等条件,成本相对最高。 中式风格因为其院落规划、空间体量以及装饰繁琐等原因,成本较英 美、地中海、现代等风格要高。 英美风格因为局部为石材、大量的用外墙砖,立面造型复杂度一般, 故成本居中。 地中海风格因为墙体材料大部分为stucco涂料,局部文化石,立面无 太多细节,成本相对较低。 现代风格只有形体和颜色的变化,且无高成本的立面材料,故成本最 低。 Part3 本项目建筑风格建议 ?现状问题及未来趋势 ?本项目风格建议 一、建筑风格的现状问题及未来发展趋势 现状问题 ? 建筑外观普通,没有风格。在许多中小城市,房地产开发水平不高, 对于建筑美观并不太讲究,所建的楼盘没有明确的风格可言。现在政 府大力推广经济适用房、两限房、福利微利房等,考虑到经济成本等 因素,其建筑美观性堪忧。 抄袭、跟风现象。回顾中国房地产市场的发展历程,欧陆风曾经刮遍 全国。而一个楼盘用深色调立面好,结果很多楼盘相继采用,一个楼 盘采用凸窗,其他楼盘也分分采用。这样的跟风、抄袭现象比较严重。 简单机械处理。由于国内大部分建筑设计从业人员技术水平有限,对 于风格的理解比较简单,而开发商也常常因为成本的原因在建筑立面 细节上打折扣,所以难免断章取义,或照搬照抄。 在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。 ? ? ? 一、建筑风格现状问题及未来发展趋势 发展趋势 ? “个性化”。现代风格推崇个人主义,突出人的个性张扬。这其中尤 其对楼盘外立面的新颖创新上有着更强烈的要求,形象鲜明突出的楼 盘才能给人们留下深刻的印象。 设计理念成熟理性。地道的古典主义与真正的现代主义都可以用一种 尺度来衡量:秩序。将经济效益、环境效益、社会效益完美结合的, 成熟理性的设计理念,将是房地产市场的前途和走向所在。 多样化。异域风情从最早的欧陆风格,到现在各国风情的百花齐放, 现代风格从简单机械的外立面到现在的形式多变和个性化,加上中式 风格的回归,随着经济的发展、建筑科技的进步以及消费需求的多元 化,住宅风格也会日益多样化。 精致化。品位的提高,建筑风格将更为完美、精致,粗制滥造,各不 符实的风格是没有市场。 ? ? ? 二、本项目风格建议 ? ? ? 根据风格特质、市场现状、目标人群、自然条件、成本比较等综合考 虑,可选择的建筑风格大致有英式风格、北美风格、地中海风格。地 中海风格最贴近“休闲”的主题,但需要较高的施工工艺来体现品质, 否则粗枝大叶将品质大打折扣。同时地中海风格市场流行已久,若本 项目要创造“个性化”有一定的难度。 英式和北美风格建议保持其基本精神特质的前提下,结合当地文化、 自然等条件进行改良,创造出独具特色、独树一帜的建筑风格。如北 京万城华府、西山华府。 在全区风格分布上,建议始终贯穿同一个设计理念,不同分期对整体 理念进行细分和延伸。例如以英式风格为主题,每一分区以英国不同 地域小镇的风格进行改良,创造出富有变化却精神一致的总体风格。 汇报结束 谢谢!

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