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  住宅小区楼盘建筑风格 Part1 ? ? ? 建筑风格释义 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 ? 建筑风格分类简述 整个城市而言,是可以渲染整个城市风格的风景元素。人 们对居所的基本要求满足以后,对于产品品质有了更深层次的 要求。在客户采访中,绝大多数客户表示建筑风格是他们购房 时重要的考虑因素之一。 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 意义在于—— 从建筑本身来说,是通过建筑风格来取得两种效果:一是美 观,二是识别; ? 从市场角度来讲,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义 的,也是楼盘推广的卖点之一; ? 对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑 风格影响消费者的选择,深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和 鼎泰丰华了。 ? 影响在于—— ? ? 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度; 外立面的建筑材料的选择,包括材料的耐损能力、光洁度、 坚实度、保温隔热性能等等,对项目的保值有很大的帮助,客户 得到了实惠,楼盘价值也得到了提升。 二、建筑风格与开发价值的关系 关系在于—— 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争,都已经证 明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费,通过 新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能 与形式并重,形式的地位逐步提高。 ? 人们居住需求的不断提高,房地产市场的激烈竞争都使得开 发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 ? 不同客户(如:生活经历、受教育水平、职业等)对建筑风 格的喜好不同,也决定了开发商给市场推出什么样的产品。 ? 三、建筑风格释义与体现 建筑风格是—— ?是一个建筑物的个性或独特表征; ?是建筑的一种方式、类型或方法; ?是一代人文思想的重要组成部分,深刻地体现出人类的价值观和 美学观; ?是一种个性和建筑特征; ?是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 体现在—— 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式,目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格,例如北欧风格、西班牙风格等, 主要反映在建筑的立面上。 四、建筑风格分类简述 中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 …… 古 古希腊建筑风格 典 古罗马建筑风格 主 欧洲中世纪建筑风格 义 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 …… 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 …… 哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 …… 按国家 民族分 按地 区分 按照历 史发展 流派分 按建筑 方式分 可见,不同时期、不同地区、不同地理环境下都 曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提 升楼盘品质,打造特色楼盘呢?我们来看看市场上的运 用情况。从我国房地产市场的表现来看,建筑风格从大 的方面讲,可以分为三类:中式风格、异域风情和现代 风格。 Part2 中国房地产市场上主流 建筑风格剖析 ?中式风格住宅的新演绎 ?异域风情的中国化移植 ?现代风格的广泛运用和发展 ?中式风格住宅的新演绎 传统中式风格建筑特征 北方四合院 江南民居 窑洞 中式住宅的建筑风格很难一概而论,中国幅员辽阔,地 域、气候差异很大,因此住宅的制式、风格也是千差万别。 中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅,但各地区均有 不同 。以四合院为例,南北方有十分明显的差异: 福建土楼 院子:南方四合院由房屋围合成院,院子较小,称为天井; 北方四合院院落宽绰舒朗,四面房屋各自独立。 色彩:南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘,墙用白瓦青灰, 木料则为棕黑色,或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分 淡雅。 岭南民居 性格特征:总的来说北方建筑大气浑厚,南方建筑雅致精 巧。 现代中式风格项目的操作要点 操作要点—— ? ? 首先,从空间角度来看,借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次,在结构元素上,飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等 代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计 中。 另外,随着新材料、新技术的发明和发展,很多材料被拿来替代 传统的竹木、砖石,可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比 如玻璃、混凝土、钢材等。 ? 中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、 高舒适度为特点,以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征,以传统 的中式建筑元素为装饰和点缀,传承着“天地人合一”的中国传统人居 文化精髓。 中式风格项目的表达方式与制约因素 表达方式—— 一种是折衷式的,保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风 格,结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。 ? 还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基 本内容,一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎;一是对中 国当代文化充分理解基础上的当代设计。 ? 制约因素—— 传统的中国居住建筑,无论是南方的,还是北方的,与现代住宅的功 能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。 ? 传统中式住宅结构形式是以木结构为主,在建筑材料和施工工艺上都 有先天不足。另外,北方的四合院需要相当的占地面积,南方的天井围合 院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此,对中式传统居 住建筑,既不能照搬,也不容易借鉴。 ? 回到政策和规划管理上,现在的土地政策日渐从紧,地价与日俱增, 低容积率很难保证经济效益;而另一方面,国家从严控制别墅和联排住宅 的开发,而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。 ? ?中式风格项目实例解析 中式风格项目实例解析 古典式——成都芙蓉古镇 项目位置:位于成都西郊青羊界; 项目规模:占地 810 亩,建筑面积 20.43 万平方 米; 产品类

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