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  三国娱乐招商QQ:8050518本周南京网上房地产系统一直处于维护状态,荔枝楼市查阅了上周领销许的25盘销售情况公示,发现存在数据不准确或暂未上传数据的情况。因此关于这些盘的真实去化,将在数据全部上传后,荔枝楼市再为您进行整理分析。

  今天,荔枝楼市主要针对已掌握数据的楼盘进行分析,发现也是几家欢喜几家愁啊,冷热不均是当下南京楼市的“代名词”,如今金九银十已过,那些网传或收官或首开的楼盘不知最终会作何打算,我们也同样关注。

  在近期齐领销许的楼盘中,江与城、中海左岸澜庭、阳光城文澜府、溧水万达广场、升龙桃花园著及证大阅江府均去化可观。

  6月29日,江与城首开10、14、17、18、23、24号楼共计684套房源,户型建筑面积89-144㎡,精装交付,销许均价30500元/㎡。当时共8893组有效购房者参与摇号,中签率7.5%,开盘当天全部售罄。

  7月29日,江与城推出6、12、13、21、22号楼共计564套房源,精装交付,户型建筑面积89-144㎡,均价30500元/㎡。当时共7406组有效购房者参与摇号,中签率7.6%,开盘当天全部售罄。

  8月30日,江与城推出4、5、16号楼共208套房源,户型建筑面积98-144㎡,销许均价30127-31056元/㎡,精装交付。当时共7359组有效购房者参与摇号,中签率2.8%,开盘当天全部售罄。

  9月23日,江与城推出1、3、11、15、19号楼共356套房源,户型建筑面积98、118、128㎡,精装交付,销许均价30414-30567元/㎡。当时共7059组有效购房者参与摇号,中签率5%,开盘当天全部售罄。

  10月28日,江与城再次加推房源,开盘仅一小时房源全部售罄,且本次中签率低至1.7%!选房现场人气火爆,买房人在房源售罄的情况下还意犹未尽,多名购房者称已经陪跑数次。

  据悉,置业顾问称,本月将推出项目最后324套收官房源,没有抢到的购房者可密切关注。

  升龙桃花园著是江心洲上唯一在售的叠墅项目,稀缺性极为明显,本次开盘推出最后144套房源销许,销许均价37055-40098元/㎡,建筑面积约141-300㎡,分为上、中、下叠产品,毛坯交付。开盘当天中、上叠已全部售罄,整体去化八成。

  本次开盘项目中签率27.5%,较上次8月5日开盘中签率22.8%无太大差异,去化情况也基本相似,均为中上叠最受欢迎,去化快。

  目前江心洲板块内暂无新房源在售,此前有小道消息称仁恒江湾世纪将在11月首开,目前该项目样板间已公开,对江心洲板块房源感兴趣的购房者可前往参观。

  在近期领销许的楼盘中,有半数楼盘最终都是平推,不知道本次多盘平推是否与扎堆领销许竞争过大导致。虽暂未获取具体的销售数据,但平推在销售过程中一定会存在两大问题:客源不足和消费者的从众心理。

  此前禄口板块频频放出风来,称银十或将有多家纯新盘入市,然而截至目前仅恒大林溪郡一盘入市,且去化情况不是十分可观,开盘当天去化仅三成。

  据小编现场所见情况,开盘仅半小时选房就已全部结束,且前10号竟无一人到场,多数购房者均为投资客,以观望为主。

  项目首开5栋楼共计180套房源,小高层11、13、15号楼,销许均价18500元/㎡,建筑面积113㎡;洋房9、10号楼,销许均价21500元/㎡,建筑面积121㎡,均为毛坯交付。此次共有197组有效购房者参与摇号,中签率91%。

  作为禄口首个纯改善项目,恒大林溪郡共规划14栋住宅(7栋小高层、7栋洋房),共514户,户型建面约113㎡、121㎡、131㎡。

  目前,距离恒大林溪郡最近的地铁站是S1号线㎞,这个距离对于在市区上班的买房人而言并不友好。而且从市区到禄口开车走机场高速还需要10元的过路费。

  此外,区域的二手房价是否倒挂也是影响买房人做出最后抉择的重要因素。据链家统计数据显示,目前恒大林溪郡周边的二手房价约在1.5万-2.1万/㎡,价格倒挂并不明显。

  值得关注的是,恒大林溪郡的洋房产品销许均价突破了禄口限价2万元/㎡的红线元/㎡。禄口还有中海云麓公馆,中骏融信承露园、奥园金基天著尚居、如意郡、中骏合景柏景湾、红豆香江华庭等多家纯新盘等待入市,且此前有小道消息称它们或将突破价格红线,集体涨价。但此次恒大林溪郡首开去化情况不容乐观,是否说明了禄口涨价时机未到,另外几盘又将作何打算?荔枝楼市将持续关注。

  虽暂未获取全部销售数据,但就目前来看,冷热不均现象仍然显著,江北核心区房源颇受欢迎,禄口板块“涨价”后销售受阻。更多资讯,荔枝楼市将在网上房地产数据全部上传后再进行整体分析,届时再为各位购房者提供最准确的数据!

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