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天悦娱乐

  三国娱乐招商QQ:805051810月底,西安市基础教育三年行动计划各项任务落实,按照全市部署,我市各区县、开发区组织第一批项目学校统一开工,集中开工面积92.3万平方米,投资估算104亿元,建成后将增加基础教育学位4.97万个。

  此次统一开工的学校,预计明年9月就可以开学招生,缓解了近几年部分的孩子上学问题。对于家长来说,学校离家近一点,孩子上学也更放心,所以,学校配套是很多家长们买房的决定性因素之一。

  学区房:是指公立学校,由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的赞助费,也不一定有入读指标。

  学位房:是大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学,有的楼盘是一户一学位,有的是循环学位。2018年9月,西安规定房产销售不得与上学挂钩,除了一些本身就带学位指标的二手房,虽然新房市场三缄其口不让提“学位”,但是开发商自建学校,一般业主优先,上学几率相对要大一些。

  这些楼盘中,大多数是开发商引进签约的私立学校,如高科麓湾国际社区的高新一小麓湾分校、金辉世界城的交大附小金辉分校、黄冈学府城的黄冈泾河学校等,这几个楼盘是一户一学位,用过之后就没有了,即便是买用过名额的二手房,也不再有学位。

  还有开发商承建,建成之后交由教育部统一管理的公办学校,如金地西沣公元的大雁塔小学金地分校,南飞鸿鸿锦城的高新第十小学,是按照政府划片区上学的,是否能上还要看当年的政策。金地西沣公元小区已经交付入住了一部分,最近几年的学区都划分在大雁塔小学,能上学的几率还是比较大的。

  看完了学校情况,我们回到楼盘本身,自带学校是一大优势,但是选房还得考虑房价、地段、配套等许多因素,刚需可关注以下几个楼盘:

  高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。总用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米,目前在售的是5号地块,容积率3.1,绿化率38%,一共9栋高层(含2栋廉住房,7栋商品房),也是距离在建中的地铁5号线雁鸣湖站最近的地块。

  本次推出的户型75-133㎡,毛坯均价10500元/㎡,已经登记完,即将摇号开盘。错过的不要着急,后期还有高层房源,预计明年推出。项目自带一所幼儿园和小学均开学,幼儿园是英赫·高科麓湾幼儿园,收费1800元/月;小学是高新一小麓湾分校,是高新一小在西安的第二所直属分校,学费6500元/每学期。对业主招生,一户一名额。

  城西逢开必摇的楼盘之一,最大亮点是带学校,精装修,之前推售的房源均价约12000元/㎡,性价比不错,距离土门商圈较近,周边基础设施都有,就是环境稍差,城西老城区,有待改善。项目签约的北京师范大学基础实验学校在建中,还未开学。

  后期会推出5#楼,5#楼价格已公示,公示均价12300元/㎡,5#楼总高30层,2梯4户设计,户型有99㎡纯南三室和125㎡南北通透三室,预计2023年交房。

  西港碧水湾二期10、12号楼均预计2021年10月交房。两栋楼目前在售房源面积约90-132㎡房源,两室和三室均有,整体参考均价9798元/㎡。

  项目隔壁是浐灞国家湿地公园,与灞河相邻,区域环境优美。附近西航花园整个小区的一些配套还算比较齐全一些,可以满足日常生活。不过小区地段较偏,交通也不是很便利,不过后期规划的地铁10号线在小区附近有站点,届时应该能解决业主出行问题。西港小学、中学已开学多年。

  项目位于二环内 大明宫遗址公园·含元路东600米(八府庄北路)。城东的老网红,每次都千人摇,交通便利配套成熟,上次开盘毛坯均价10215.15元/㎡,面积47-125㎡,康桥紫薇东进小学已开工建设,比较适合刚需家庭。

  金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六个精品大盘,项目占据CCBD核心位置,扼守雁塔南路,项目业态丰富,涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、SHOPPINGMALL及集中商业等全物业类型,融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能,打造出一个国际级复合型综合体。

  项目均价18731元/㎡,最近在售128㎡-182㎡。因为同地段的大华曲江公园世家、天地源万熙天地均价都在1万3,金辉世界城这几次推售都没有摇号。但是项目地铁、学校、公园、商业齐全,生活便利,对于改善来说是值得选择的。配套的交大附小金辉分校,学费5000元/学期。

  全运村项目占地面积约1032亩,地上总建筑面积约151万方,平均容积率2.2,是一处跃升生命质量的低密生态品质住区。项目整体按照“全动绿色小镇”的概念来打造,周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套。

  杏园立交枢纽,地铁14号线号线等交通配套;多座星级酒店、2座国际商业中心等商业配套,根据现行片区上位规划,项目规划国际港务区实验(全运村)小学、中学,以及西安交大一附院陆港分院等高品质医疗配套。

  三期子衿苑在售建面约102-127 ㎡,参考价格约12000元/㎡;小高层在售建面约135㎡、143㎡,参考均价约13500元/㎡,洋房在售建面约133-143㎡,参考均价约15300元/㎡,预计2022年10月交房,均为带装修交付。二期甘棠苑24-43#楼备案价已公示,户型建面约122-195㎡,整体参考均价约15200元/㎡,预售证件办理中。开盘时间待定。

  一些开发商前期宣传有教育用地,规划有学校,但最后没有开发也是可能的,所以,买房时需要问清楚,是否已开工在建,对于正在建设中的学校要问清楚何时验收开学,招生政策是什么。

  以上是房博士关于自带学校楼盘的整理,如有疏漏,大家可以留言告诉房博士哈~文中的楼盘信息仅供参考,具体以售楼处为准。

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