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  三国娱乐招商QQ:8050518楼盘的三种布局形态_建筑/土木_工程科技_专业资料。楼盘的三种布局形态 点群式布局 特点: 点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而 形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开

  楼盘的三种布局形态 点群式布局 特点: 点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而 形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开来 容易创造出圆形、弧线等特色房型。 要素: 从点群式布局的小区里挑选住宅,可以从建筑密度、采光、通风等方面来判断优劣。 一、看建筑密度 点群式布局中,建筑密度较低的小区是你的第一选择。因为室外空间通透宽敞;反之, 建筑密度较高时,空间往往会密不透风,产生一线天的效果。 另外,为了避免楼栋间窗与窗的对视,两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在 30 米 开外才行。 建筑过密的住宅,最好不要买。因为居住其间,因为会让人感觉很压抑。 二、看采光 点群式布局中,各住宅楼围绕一个中心四散布置。因为楼栋之间互相错位,遮挡相对较 少,采光效果比较好,房间感觉明亮。 另外,比起其他布局而言,点群式布局的住宅从室内往外看的视野更加开阔。是典型点 群式布局,多数楼栋采光相当好。 三、看通风 点群式布置建筑是分开布置的,很容易产生弄堂风,这对建筑物通风较为有利。但如果房 子是朝向西南,可能会产生室外风很大而室内风很弱的情况。 行列式布局 特点: 行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅, 按一定的朝向和间距成排布置。 采用行列式 布局对房型设计较为有利, 所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明, 使每户都能 获得良好的日照、通风条件,居住起来舒适度高。 行列式布局是最朴实、实用的一种楼盘布局,有些楼盘的建筑形态丰富,以复杂的建筑 形态作为销售亮点,会将建筑布局做一些变化演变成折线、曲线形、扇形等几何形布置,在 这些变化的空间中有些是以牺牲部分住宅的日照及通风效果为代价, 最差的还会将房间设计 成不规则状,对一些形态怪异及第一印象感觉拥挤的楼盘要仔细观察后再作判断。 要素: 从行列式布局的小区里挑选住宅,可以从朝向、建筑物位置、间距等方面来判断优劣。 一、看朝向 行列式布局中,朝向南至南偏东 15 度的住房是你最佳的选择。这是因为在冬至日,南 偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长, 正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连 续一小时的要求。18 层以上的高层住宅,高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时 间超过一小时的不多。另外,同等条件下,边套的日照时间往往比中间套相对更长。 二、看前方建筑物位置 最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。 最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错 位并且是向东偏移,这样你的住房才能有较多的面积得到日照。另外,前方建筑不宜过宽过 长,前排建筑重叠的部分越多对通风越不利。如果你家前方建筑是由二至三个单元组成,你 可以庆幸自己买到了小区里不错的好房。 三、看间距 行列式布局中,多层住宅间距较小,容易造成前后对视,你在家的一举一动如果暴露 在别人眼里,既不雅也不安全。所以,如果你要买的是多层住宅,请注意建筑之间最小视觉 距离应在 20 米;如果是 18 层以上高层建筑间距最好在 40 米以上,这样你的生活隐私才能 得到很好的保护。 围合式布局 特点: 所谓“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计,仿中国传统建筑遗风,创造出一个具 备良好私密性的生活空间。同时,半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不 一的中庭空间,共有的中庭空间,营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局 在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹,采光更为通透,通风更为顺畅。 要素: 一、看户型 围合式景观高层小户型的两大优势——景观和成本, 对开发商来说是最大的诱惑。 专家认为, 围合式小户型避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足,但也存在朝向、通风不 好的问题。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局,将景观放在楼盘中央,这能够保证“户户 朝景”。 二、看地形 “围合”在心理上给人以安全感, 有一种自然和谐的气氛, 使居住在这里的人们有停留下来 互相交往的愿望。同样,新都市主义认为社区应该有明确边界,有了可以被明确辨识的边界 才能创造社区感。“只要边界起作用,空间就起作用”,没有边界或边界模糊的社区不能形 成有效的公共空间,也无法称之为社区。而围合式的社区设计形成有形边界的一种好方法。 这种边界的形成就要看所处的地形位置。

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