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  三国娱乐主管微信:qq8050518价格环比涨0.2%,同比涨5.7%。二手房价格环比涨0.3%,同比涨5.3%!江宁这里6大新盘欲年内入市 10月二手房市场成交价曝光

  在刚过去的10月里,楼市迎来了疯狂的开盘潮,10月南京楼市共计40家楼盘进行了加推,其中大部分集中在10月中下旬上市。随着这波开盘潮,多家纯新盘入市,各个区域的房价也发生了一些变化。5年涨2.4万/㎡!江宁这里迎红利期!挂牌价达3.8万/㎡

  那么目前南京主城八大板块最新房价情况如何?接下来带大家来看一下各个板块11月主力楼盘房价表以及近期看点!

  从11月最新的各大板块新房均价地图可以看出,南京主城的最新房价梯队如下:

  河西>城北>城南>城东>仙林>江宁>江北,城北板块目前已升至了南京房价的第二梯队。城中板块新房住宅已进入房荒状态,新房均价无数据可参考。

  那么在多家纯新盘入市的情况下,本月各个区域的新房均价和上月相比有何变化呢?

  南京各个板块的价格都出现了变动:涨幅最高的为仙林板块,其次为城南板块。另四个板块环比上月房价出现微跌,其中城东板块跌幅明显。

  接下来我们就来细致了解一下11月南京各个板块的新房价格!最新消息!禄口又一纯新盘户型图曝光!最小面积88㎡!

  江北板块11月新房均价23975元/㎡,和上月相比有所下降,降幅不大,可忽略不计。

  除去房价洼地六合外,江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已破25000元/㎡。

  江浦和顶山板块的新房以精装房源为主,均价在30000元/㎡左右。不过,今年下半年江浦新盘恒大溪山公馆江山大境的毛坯洋房和叠墅房源均价也接近30000元/㎡左右。目前,桥北和高新仅剩几家老盘毛坯房源价格维持在20000-22000元/㎡左右。

  六合的新房基本都是毛坯房源,冠城大通蓝郡保利荣盛合悦这些地段较好的楼盘价格接近15000元/㎡,地段比较偏远的荣耀府弘阳时光山湖价格不到10000元/㎡。

  上周五,中海棠城公馆领取1、3、4、5、6号楼销许,共243套毛坯房源,建筑面积约82-119㎡,现房销售,销许均价18000-18914元/㎡,捅破六合房价天花板。

  江宁本月新房均价24250元/㎡,和上月相比有所下降,降幅不大,可忽略不计。除去横溪和湖熟,江宁的其他小板块新房均价已破2.3万元/㎡。

  千呼万唤中,禄口两家纯新盘红豆香江华庭恒大林溪郡入市,红豆香江华庭首开洋房和小高层,销许价格区间19198-21856元/㎡,目前仍有房源在售。恒大林溪郡首开5栋楼,小高层销许均价18500元/㎡;洋房销许均价21500元/㎡,目前仍有房源在售。

  目前禄口的新房价格在2万元/㎡左右,据悉,年内禄口有6家纯新盘预计上市,这些纯新盘的价格多少,后期是否会影响禄口的新房价格?我们拭目以待。

  除了禄口的两家纯新盘外,青龙山新城的深业青麓上居也在10月迎来了首开,销许均价26278元/㎡。目前青龙山新城的新房价格基本上在2.6万元/㎡左右。

  除了以上已开盘的房源外,云逸都荟花园(都会四季)预计本周领销许,预计销许均价30300元/㎡;金地新力云靖花园预计本周领销许,销许均价预计和前期持平,26278元/㎡。

  河西11月主力热盘均价为41850元/㎡,和上个月房价持平。目前整个河西的住宅新房均价均在37000元/㎡以上,且大多数首付要求为八成,可以说是终极改善板块。

  截止到11月19日,河西板块仅华侨城天鹅堡1家楼盘上市,销许均价36675-37235元/㎡,开盘当天所有房源全部售完。目前项目仅剩5栋楼待加推。据了解,该项目预计今年收官!

  值得关注的是,热盘华新城仅剩3栋楼170套房源待加推,本月传出或可能人才房销售。目前,开发商和相关部门并没有确切回复。而项目已经两年未加推,是否还会以45000元/㎡的价格出售?已经成为年度最热关注话题之一。

  河西中的世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层房源,面积区间165-380㎡,主力户型为165、210、215㎡,其中380㎡户型仅14套,前期住宅均价45000元/㎡,后期价格待定。

  城南板块11月新房均价34525元/㎡,10月新房均价31695元/㎡,短短一个月,新房价格上涨2830元/㎡。

  房价涨幅较大的原因是由于本月城南板块两大新盘大名城·紫金九号花语江南的首开,拉高了整个区域价格。

  大名城·紫金九号首开毛坯均价39998元/㎡,区域内上次开盘还是去年6月世茂城品收官,当时开盘精装均价34380元/㎡,时隔一年半,区域内价格上涨超5000元/㎡,突破了区域天花板。

  紧邻河西中的赛虹桥新盘花语江南销许均价43200元/㎡,比距离1km左右的翡翠天际均价高7270元/㎡,即将追平河西中新房均价。

  核心区域南站板块目前主要在售公寓,住宅房源已断供。城南目前的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷,目前区域内石林云城和峰南岸电建洺悦华府3家楼盘主力在售,接下来中海城南公馆龙湖天钜和新盘世茂璀璨睿湾均有加推计划。

  鼓楼滨江上月迎来两盘上市,分别是中冶盛世滨江证大阅江府,均为65年产权公寓,中冶盛世滨江均价35000元/㎡,证大阅江府销许均价为36873-37972元/㎡。出于学区考虑或是小户型入驻鼓楼滨江的需求,两盘关注度比较高,开盘当日均出售8成左右。

  迈皋桥板块的金浦御龙湾项目,11月12日领到G1号楼销许,价格对比上次开盘未有波动,销许均价为26500元/㎡,目前已经全部售罄。

  近期,板块内预计将有多盘上市。据了解,葛洲坝·阳光城鼓印蘭园本月将继续加推,预计加推3号楼房源,主力户型127、143㎡,前期销许均价为38495元/㎡。

  燕子矶板块的中海燕矶听潮预计本月加推B地块5#、6#,共计236套房源,前期均价为29200元/㎡。

  鼓楼滨江纯改善盘桃园世纪本月将迎来收官加推,预计推出A地块全部房源,由小高层和洋房组成,共计约100套,户型建筑面积段137-280㎡,前期洋房均价45028-49982元/㎡,小高层均价44000元/㎡供参考。

  绿地紫金中心预计近期首开精装公寓,具体时间未定,总价200万起,户型建筑面积为43㎡、65㎡、86㎡。此外项目住宅预计年底加推,户型建筑面积140-220㎡。

  另外,银城城中G38地块中冶城中G59地块两个住宅项目预计都将在明年入市,断供已久的城中很快将会有新的房源供应。

  仙林本月住宅新房均价在29556元/㎡,相比上个月均价上涨。仙林湖板块的新房均价在30000元/㎡左右,青龙地铁小镇的新房均价在29000元/㎡左右。

  本月仙林新房均价上涨的主要原因是阳光城文澜府上月领取了销许,销许均价29828.7元/㎡,与之前相比微涨1002.4元/㎡,据了解,项目上月领取的房源底跃较少,导致了价格上涨。

  青龙地铁小镇仅有两盘可供选择,誉峰苑阳光城文澜府,两盘在近期均有加推计划,誉峰苑前期均价28150元/㎡,阳光城文澜府前期销许均价29829元/㎡。

  仙林湖仍旧是改善置业者选择的热门板块,区域内的高科荣境前期销许均价29800元/㎡;融信世纪东方高层放风单价31000元/㎡,小高层销许均价33000元/㎡。区域内高科荣境二手房最高成交价达4.5万元/㎡,存在倒挂,吸引了很多投资客。相比置业者的焦急,开发商似乎很沉得住气,一直放风要开盘,但至今未开。

  城东本月新房均价22968元/㎡。龙潭、汤山区域共计6盘在售,属于预算有限的刚需可以考虑入手的项目,价格在17000-20000元/㎡左右。麒麟是目前城东比较热门的板块,新房价格在25800-30195元/㎡,比较适合地缘改善客。

  麒麟目前有三盘在售,蓝光黑钻公馆目前在售毛坯房源,销许均价25800元/㎡;星叶枫庭在售精装房源,整体均价约28000元/㎡;熙悦在售精装房源,销许均价30195元/㎡。

  麒麟青龙山新城板块仅有一盘在售,时代天樾在售户型建筑面积80-112㎡,整体均价26538元/㎡,也将在11月加推3#,面积约77、120㎡。

  城东接下来值得期待的楼盘有:麒麟“地王”新保弘天宸预计年内首开,主力户型为89㎡、110㎡、128㎡,楼面地价22429元/㎡,目前放风价3.1万元/㎡左右。

  2号线马群站的中垠紫金观邸也是非常抢手的,仅剩最后222套房源,前期销许均价26500元/㎡,存在倒挂,近期得到消息,今年将不会加推。

  1、12月是每年重要的节点,此时很多房企需要报表冲业绩。今天是11月19日,年底各大开发商又要开始猛打鸡血,对于买房人说这是好事,选择的项目会更多。

  2、抓住每个楼盘的首开。据了解,年底前不少纯新盘预计首开,就目前而言,不少纯新盘在首开时会有一定的优惠。

  3、如果选择在纯新板块买房,要在传言规划动工建成几个重要节点前买,类似买股票,把握规划红利兑现的节点很重要。

  4、限价盘对普通买房人来说是福音,现如今的限价盘数量是越来越少了。一般僧多粥少,需要坚持参与摇号千万别放弃。

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