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  沈阳住宅项目的建筑风格 沈阳奥园营销部 2008年7月 沈阳现代主义建筑风格代表楼盘区位 代表性楼盘: 远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期——新湖?明珠城 远洋天地: 远洋天地基本情况: 物业类别: 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别: 小高层、高层。高层32~34层;小高8~11层 物业地址: 和平区长白岛工农桥东侧 均价:5500元/平方米 开发商: 万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间: 2008-07 入住时间: 2008-12 容积率: 2.69 绿化率: 40% 楼层状况: 1760套 保利上林湾: 新湖北国之春五期——新湖?明珠城 大胆、张扬、霸气、义无反顾。 外立面主色调:红色、黄色、灰色。 在沈阳,此类产品的主力购买人群为25—35岁的青年人,购置后作为婚房者居多。 沈阳的住宅产品在这一风格建筑上的特点:平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小一致的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等。 新古典主义建筑风格 新古典主义建筑风格 代表性楼盘:建赏欧洲、沈阳恒大绿洲、深航翡翠城 沈阳新古典主义建筑风格代表作 沈阳恒大绿洲: 新古典主义建筑风格 沈阳恒大绿洲业主会所: 新古典主义建筑风格 沈阳恒大绿洲基本情况: 新古典主义建筑风格 深航翡翠城业主会所: 新古典主义建筑风格 深航翡翠城: 新古典主义建筑风格在沈阳 壁炉、水晶宫灯、罗马古柱这些对于早些年前沈阳的购房者来说,提升了当时自身的高雅与尊贵。 风格解读:新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物,它比照罗马建筑的经典元素,新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。 西班牙建筑风格 ? 沈阳代表楼盘:中体奥林匹克花园二期漫步地中海、 桑堤亚纳、巴塞罗那、万科兰乔圣菲、米拉晶典、阳光洛可可 奥林匹克花园二期 漫步地中海: ? 中体奥林匹克花园二期漫步地中海 物业类别: 别墅 建筑类别: 联排别墅、独栋别墅、花园洋房 装修状况: 毛坯 物业地址: 东陵区双园路269号(植物园南侧) 均价:8000元/平方米 物业管理费: 1.50元/平方米·月 开发商: 沈阳奥林匹克置业投资有限公司 售楼处地址: 东陵区双园路269号(植物园南侧) 开盘时间: 2007-09 入住时间: 2008-09 容积率: 0.51 绿化率: 43% 楼层状况: 联排地上2、3层,花园洋房4、5层 周边配套: 会所、超市、美容院、咖啡厅、干洗店、餐厅 ?桑堤亚纳: ?巴塞罗那: ?万科兰乔圣菲: 万科兰乔圣菲 物业类别: 别墅 建筑类别: 1期30栋别墅 装修状况: 毛坯 物业地址: 东陵区东陵路123号 起价:16700元/平方米 均价:20000元/平方米 价格描述:一次性99折,万科业主99折 物业管理费: 5元/平方米·月 开发商: 沈阳万科新墅置业有限公司 售楼处地址: 市内售楼处丽都喜来登2楼 开盘时间: 2006-10-07 入住时间: 2007-09-15 容积率: 0.23 绿化率: 80% 楼层状况: 2层 周边配套: 棋盘山风景区 ?阳光洛可可: 角斗士、罗马大教堂……形成我们印象中的西班牙式建筑风格,文化石装饰的外墙可能正是源自于西班牙式建筑。06、07年在沈阳地产界也刮起了一股强劲的“地中海西班牙风暴” 风格解读:西班牙式建筑外立面惯用浅黄色来表达建筑阳光、充满活力的个性,明快而不张扬,非常自然踏实。同时,在细节方面,采用红色陶制筒瓦坡屋顶、文化石装饰的外墙、圆弧形的檐口、大量的拱门、铁艺和陶艺的装饰等,注重细节表达。 沈阳的西班牙风格建筑,主要是在施工工艺上给人一种手工、生态的感觉,这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙弧形的施工工艺都可看出。 英式建筑风格 沈阳代表楼盘:海德公园、翔凤山水国际、唯美十方 翔凤山水国际: 双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等都是英式建筑的主要特征。 风格解读: 沈阳的英式建筑大多保持着红砖在外,斜顶在上,屋顶为深灰色,也有墙面涂成白色的,是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。一般由砖、木和钢材等材料构成,很少看见钢筋混凝土的建筑。英式风格建筑符号多表现为:坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等,充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。 东方现代建筑风格 沈阳代表楼盘:格林生活坊、清韵百园 沈阳清韵百园: 沈阳清韵百园: 在沈阳现阶段的住宅产品中可以称得上“真正的尚品”,所占比例大约为6--8%,让人看过之后有种超脱凡世的幽幽情怀,看惯了喧嚣的都市,躲进这般恬淡的生活,回归古代贤者的简朴生活。 风格解读: 沈阳的东方现代建筑风格分为北方合院派和南方园林派。前者在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式;材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖,形成雄浑、宏大的气势;空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间,以追求四合院的全包围形式。 南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要承传对象,整体建筑可用“粉墙黛瓦”来形容,如同中国水墨画,淡丽清雅,诗意油然而生。 上海“九间堂”:现代中式园林大宅 上海“九间堂”:现代中式园林大宅 北京的“观唐”: 北京的“观唐” 开发商 博华紫光置业有限公司 规划和单体设计 北京新纪元建筑工程设计有限公司 建筑形式:中式院落独立别墅 环线位置:东北 五环至六环 开盘时间:二期2006-11-18;一期2004-9-10 入住时间:2005-11-15 价????格:二期750-4000万/套 观唐-中式别墅位于北京市朝阳区香江北路西段,距北五环3公里,是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷,规划建设用地25万平方米,居住建筑面积11.5万平方米,整个社区共开发320套独栋别墅,户型面积自280--450平方米不等。 观唐-中式别墅与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于:街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样,形成了明确的主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化. 深圳万科的“棠樾” 深圳万科的“棠樾” 沈阳房产局调查报告: 沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米,在实际销售商品住宅中,100平方米以下占交易总57.5%,每平方米4000元以下占67%。从中看出,中小户型和中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。 07年,沈阳别墅类产品,建筑面积约255m2-612㎡之间 ,户型间隔以4房2厅-6房2厅为主 。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷,问卷结果是:多层是38%,小高层是35%,高层占22%,别墅占5%。折合沈阳165万户人家,那就是有8万人想要买别墅。 从现在08年的情况看,要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上,才有资格住别墅。那么这样的人,沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按照每年5%买别墅,那么一年就应该销售500套别墅。另外,外地在沈阳经商初步测算有40万人,假设其中有5%的人买别墅,那么年销售别墅是200套。两项加起来,最低沈阳年别墅购买力应为700套。 而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套,最低是2006年全年销售别墅110套,且当年单价仅为3433元 关于本项目的通路问题 关于本项目的通路问题 从沈阳市内抵达本项目,有三条主要线、由沈阳西部出发经东西快速干道+朱林立交桥下道+东陵路+沿地铁一号线(东线)+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口(抵达需45分钟) 优势:现有建成道路;道路顺畅;市民熟知;且公交线路发达; 劣势:高峰段易塞车;地铁一号线、公司北方传媒大厦出发+青年大街(南段)+南二环快速交通线路+浑河北岸滨河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口(抵达需40分钟) 优势:现有建成道路;路况顺畅;沿河风景秀美;现有抵达项目时间最短路线; 劣势:市民不熟知;无公交线、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明:此路线为市政规划路,现阶段暂未开工建设,未来建成后将成为市区抵达本项目最为便捷的道路。但现阶段,为农用耕地,走小路也可行驶,且在时间上可缩短,但颇为崎岖。目前条件并不具备. 关于本项目的通路问题 沈阳奥园营销部 ? 东方现代建筑风格 沈阳格林生活坊: ? 东方现代建筑风格 ? 东方现代建筑风格 ? 东方现代建筑风格 时下沈阳的的“东方现代住宅”仍旧是一种经过改良的西式本质的住宅。这种产品在具有中式价值观念和美感的同时,仍旧充分提升着产品西式的功能。而沈阳乃至全国的这种“东方住宅”的潮流,也同样由于其回归传统的价值取向、使用功能的提升和价格的壁垒,而属于少部分人。 ? 东方现代建筑风格 ? 其他城市的东方现代风格建筑 ? 其他城市的东方现代风格建筑 开发商:上海证大三角洲置业有限公司 设计师:香港建筑师严迅奇;台湾登琨艳;日本矶崎新 室内设计:香港梁志天 总价3600起万元/套? ?售价? ?售楼电线-10? ?开盘日期 独幢别墅(毛坯) ?物业形态 居住(商品房) ?物业属性 内环以内? ?环线弄 ? ?楼盘地址 上海浦东新区? 区域 ? 其他城市的东方现代风格建筑 ? 其他城市的东方现代风格建筑 ? 其他城市的东方现代风格建筑 ? 其他城市的东方现代风格建筑 ? 纯联排别墅组团,罕有的临水别墅; ? 三层立体式整体水系,人工河道,户户临水; ? 厨房、餐厅、客厅临水一线米; ? 前、中、后三重院落,尽享天然山水; ? 吸收现代居住理念,完全的人车分流,各行其道,安全、舒适,不干扰 生活。停车入户。每户2-3个车位。 ? 规划设计核心:“努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居 住氛围”,以水元素为主题,阐述东方居住美学中水的重要性,并运用东方文化 特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。 占地面积:近60万平方米 大一期容积率:约0.8 大二期容积率:约0.5 ? 07-08年上半年沈阳商品房的主力面积 我们的最主要竞争对手 ----沈阳碧桂园 类型: 普通住宅 别墅 花园洋房 建筑类型: 高层,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅 花园美墅:首期预计160多套 亲邻别墅:首期预计40多套。花园美墅的面积区间在315-612㎡,户型以五房两厅到六房两厅为主;亲邻美墅的面积区间在248-320㎡,户型以五房两厅到六房两厅为主;类别墅为580㎡左右,洋房面积区间在59-154平 项目位置: 沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号 价格: 洋房价格:3000-3500元/平方米 联排别墅起价:4300元/平方米; 双拼别墅起价:5300元/平方米 沈阳碧桂园的产品 * LOGO “ Add your company slogan ” 现代主义风格 1 新古典主义风格 2 西班牙风格 3 英式风格 4 东方现代风格 5 现代主义风格 远洋天地 保利上林湾 阳光100 新湖?明珠城 现代主义风格 沈阳现代主义风格代表作 现代主义风格 沈阳阳光100: 现代主义风格 现代主义风格在沈阳 融合欧洲学院派人文景致小品,将欧洲的浓厚文化底蕴融于一草一木、 一情一景之中。以山林为主体,以水系为线条,因势布景, 远近俯仰皆怡人。 建赏欧洲: [点评物业] 1.50元/平方米·月 恒大长基(沈阳)置业有限公司 [点评物业] 1.50元/平方米·月 恒大长基(沈阳)置业有限公司 [点评物业] 1.50元/平方米·月 恒大长基(沈阳)置业有限公司 物业类别: 普通住宅 建筑类别: 小高层、高层 装修状况: 全装修精装房 物业地址: 于洪区大堤路与南阳湖街交叉口 均价:6300元/平方米 最高价:6900元/平方米 物业管理费: 1.50元/平方米·月 开发商: 恒大长基(沈阳)置业有限公司 售楼处地址: 于洪新城大堤路与南阳湖街交叉口 开盘时间: 2007-12-1 入住时间: 2008-12 容积率: 3.50 绿化率: 40% 楼层状况: 11层 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格在沈阳 ? 英式建筑风格 海德公园: ? 英式建筑风格 唯美十方: ? 英式建筑风格在沈阳 *

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