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  三国娱乐主管微信:qq8050518合同上明明标注商品房为“住宅”,可办理不动产权证的时候,业主们却发现房屋用途实际为“商业”,这一咄咄怪事发生在临沂市兰山区中德华尔兹小区。

  齐鲁网闪电新闻12月16日讯 合同上明明标注商品房为“住宅”,可办理不动产权证的时候,业主们却发现房屋用途实际为“商业”,这一咄咄怪事发生在临沂市兰山区中德华尔兹小区。

  近日,小区业主张先生向闪电新闻记者反映,他们小区两栋楼,共512户,其中,173户业主在办理不动产权证时,发现购房时和开发企业签订的买卖合同有误,合同上虽然标注商品房用途为“住宅”,70年产权,实际却是“商业”,属于“公寓”,40年产权,而开发企业山东中德置业有限公司已经联系不上,这让业主们无所适从。

  2013年11月,临沂市民张先生从临沂市兰山区中德华尔兹小区购买了一套房产,成交价为5850元/平方米,商品房用途为“住宅”,“当时,置业顾问告诉我,这套房子为住宅,产权70年,合同上注明的也是住宅”。

  中德华尔兹项目开发商为山东中德置业有限公司,中德置业以出让方式取得13275平方米的国有建设土地使用权,该宗地位于临沂市兰山区沂蒙路与滨河大道交汇处西南侧。

  天眼查显示,山东中德置业有限公司注册资本1.01亿元,2008年6月25日成立,业务范围包括房地产开发、销售、策划,物业管理,园林绿化工程施工等,中德置业由淄博中俊贸易有限公司100%控股,该公司主要从事橡塑制品、化工原料及产品(不含危险化学品)销售;货物进出口、技术进出口等。

  张先生向闪电新闻记者提供了一份商品房买卖合同,从合同上来看,该宗土地规划用途明确写明的是“住宅”,土地使用年限为70年,从2010年7月9日至2080年7月8日。

  根据合同,经原临沂市房产和住房保障局批准预售,中德华尔兹商品房项目预售许可证号为临房预售字第2011089号。不过,张先生说,当时购房者买的都是现房。“预售合同上写的竣工日期是2012年8月31日,业主们都是2013年和2014年购买的房子,不清楚开发商为什么卖的是现房”。

  从2018年开始,业主们在办理不动产权证的时候,部分业主被告知,购房合同上标注的商品房用途有误,两栋楼一共512户,其中,173户购买的商品房用途应该为“商业”,而不是“住宅”。

  “我们173户属于公寓,要办证的线年的产权说没就没了,我们肯定无法接受”。

  业主张先生抱怨,当时购房时,住宅价格5000多块钱/平,而公寓价格比住宅价格低很多,每平只需要2000多块钱,“我们花了住宅的钱买了公寓,如果按照公寓来办证,将来水电费会很高,而且,孩子上学也无法享受学区房待遇。”

  中德华尔兹小区只有两栋楼,A座和B座,土地使用面积为13275平方米,容积率高达3.5。

  从原临沂市规划局批复的项目总平面规划图上来看,由于容积率比较高,两栋楼挨着又比较近,部分房源光照时间短,不符合住宅条件,被规划为商住混用建筑。规划总建筑面积为46460平方米,其中,住宅建筑面积为32031平方米,商业建筑面积为14429平方米。

  也就是说,同一栋楼,一部分为住宅,一部分为商业。有的70年产权,有的40年产权,“我感觉这样的设计好奇葩”。

  12月13日,闪电新闻记者致电临沂市自然资源和规划局,相关负责人表示,当时审批该项目商住比例为3:7,173户为公寓,339户为住宅,“我们的土地、规划审批都没有问题,问题出在开发商身上,合同给签错了,把商业公寓按照住宅来卖”。

  这名负责人说,开发商在建设项目的时候,按照商住3:7的规划来施工,“我们进行了验收,但业主在产权登记的时候,发现办不了不动产权证,我们也是在这个时候发现了问题”。

  按照临沂市自然资源和规划局相关负责人的说法,临沂中德华尔兹项目在规划、建设上都没有问题,问题出在项目销售上。

  不过,业主张先生说,由于项目已经销售完毕,开发商山东中德置业有限公司在临沂的办公地点已经找不到人了。闪电新闻记者致电中德置业网络公开办公电话,号码显示不存在,拨打淄博中俊贸易有限公司办公电话,对方表示,“这里是化工厂,房地产的业务不清楚”。

  从张先生提供的商品房预售合同上,闪电新闻记者注意到,2013年12月3日,开发商的预售行为经过原临沂市房产和住房保障局备案。中德华尔兹项目在销售环节,主管部门为原临沂市房产和住房保障局。

  机构改革后,原临沂市房产和住房保障局合并到临沂市住房和城乡建设局,相关负责人曾向业主们表示,此事被列入重要议程。业主们提到,能不能众筹补交土地出让金,按照住宅来办理不动产权证,相关负责人表示,“需要开会协商,向上级请示,并出台相应文件”。

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