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太阳3娱乐平台

  三国娱乐主管微信:qq805051811月14日,城南纯新盘花语江南在河西迎来首开,推出5、6、7号楼,建筑面积约170、240㎡,精装均价43200元/㎡,共230套房源。这个价格超过大名城3200元/㎡,更是刷新了整个雨花的房价天花板。

  本次开盘共吸引798组买房人报名,中签率28.8%,开盘没有任何优惠,现场不仅有高年龄段的地缘客和改善客,还有不少90后、甚至00后前来买房。最终开盘2个多小时,去化超9成。

  再往前看看,就在11月11日,软件谷纯新盘大名城紫金九号首开1、7、8、9、10号楼,建筑面积约89、101、118、128、143㎡,毛坯均价39998元/㎡,共446套房源。

  虽然验资100万、首付4成,仍然吸引3464组买房人报名,中签率约12.8%,开盘2个半小时左右,全部卖完。开盘现场的客户多以中青年为主,主要是城南、城中地缘客,以及大名城附近软件谷的码农。

  看到这里,很多人会感慨南京有钱人真多,购买力还是很强,或者有人会问这2个楼盘价格比河西南贵那么多,怎么会有这么多人买?其实不难发现,无论是大名城紫金九号、花语江南,还是中海棠城公馆他们都满足了部分购房者的需求,去化自然不会差。

  具体来看,大名城所在的软件谷,已经许久没有新盘上市,区域购买力长期被压抑,加上周边码农的大批购买力;花语江南170㎡起步的改善,紧邻河西周边配套成熟,等于用比河西更低的总价和首付,享受主城和河西的双资源。

  而中海棠城公馆作为板块内少有的品牌房企开发,又是精装交付,对板块的改善人群还是很有吸引力。3

  除此之外,南京也有多个板块的纯新盘放风价创新高。位于板桥的纯新盘宋都鲲鹏府,规划建设7栋小高层、12栋高层,建筑面积约92-127㎡,将打造宋都高端“府”系产品。

  该地块楼面地价15453元/㎡,据掌柜君了解,该项目精装放风价约2.9万/㎡,若真以这个价格上市,将突破板块房价天花板。要知道,目前板桥之前新房最高均价为23500元/㎡,二手房均价在2.5万/㎡左右。

  另外,桥林目前仅水沐云筑1家纯新盘待售,该地块在今年8月土拍中被江苏水利以12296元/㎡拿下,后由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造,据买房人爆料该项目精装放风价高达2.3万/㎡。

  就目前南京楼市来看,2.3万/㎡这个价格与正方新城、高新等板块看齐,比桥北部分楼盘价格都高,能否被买房人接受,是一大看点。

  当然,不容忽视的是,这些纯新盘的放风价远远高于目前板块在售价格,若真以放风价上市,将会拉高所在板块的房价。但其实我们会发现,开发商的放风价跟最终上市价格相差并不多,毕竟他们也不敢随便报价格。

  价格之外,这些纯新盘在产品面积也主要偏向于刚改和改善,刚需面积段很少,这个在一定程度上就会提高了房子总价和首付,对刚需客群来说,可选择性较小。再加上现在银行利率的增加,贷款的成本和月供也在增加,无疑之中也在加大购房成本。之前我们常说“今年不买房,明年买地王”,很多买房人会认为有一种炒作房价的意思在里面。但现在很多买房人已经认识到很多高价盘的上市,已经对周边房价有所影响,加上南京对人才的吸引力在不断增加,未来购房需求会一直在。所以很多买房人已经在趁着年底提前买房,尽量减少购房成本。

  最后,希望大家都能在年底这波开盘潮中,多实地看看、多比较,早日买到心仪的楼盘。

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